最近多了很多从国内微软搬过来西雅图的朋友咨询买房事宜，问题比较相似，所以我们把一些在西雅图买房的常见的问题整理了出来，希望能帮助到大家！❤️
常见问题 Q&A
1️⃣「微软人买房一般买哪里？」
微软的总部位于大西雅图的Redmond，同时在西雅图downtown，Bellevue以及lynnwood有办公室。
如果是在总部工作，我们优先推荐BRK，也就是Bellevue，Redmond ，Kirkland这三个城市，这三个城市在交通，配套和学区上都非常好，当然价格也会比较高。
如果预算低一些也可以考虑 Sammamish，Bothell，woodinville，Issaquah，Newcastle这些近郊城市，这些城市在配套或者学区上不一定没有BRK那么好，但是也值得考虑。
我们也建议大家看我们近期出的视频：【微软总部的员工都住在哪里？！】
2️⃣「西雅图买房一般需要多少钱？」
像我们上面说的BRK地区，独栋价格一般在120万美金以上，Townhouse价格在80万以上，Condo价格在50万以上，近郊地区相对便宜。您可以通过Redfin.com这种房产网站直接了解现在在售的房产价格。
3️⃣「西雅图的学区/学校怎么选？」
西雅图总部附近的城市有着华盛顿州最好的学区，包括排名第一Bellevue学区以及排名第三lake washington学区，具体的排名以及学区覆盖的范围大家可以在Niche.com里面查看。
🔗https://www.niche.com/k12/search/best-school-districts/c/king-county-wa/
除了好学区，好的学校也是非常重要，你可以在Redfin的【Schools】部分，找到为这个房子服务的学校，通过评分和评价判断学校的好坏。
但是因为”政治因素“，美国学校的评分现在增加了一个平等性（Equity），也就是考虑人种是否多样，这导致有一些很好的学校综合评分偏低。所以相比起综合评分，我个人会更注重Test Score的评分。
4️⃣「钱怎么转过去美国？」
这个应该是说所有中国买家都会遇到的问题，如果您只是把自己账户的美元转到美国，并不会遇到什么问题。关键在于换汇，您需要将RMB换成美元，一般你可以通过亲戚朋友一年5万美元的换汇额度帮您换汇和汇款。也就是所谓的”蚂蚁搬家“。我们也听说过”地下钱庄“等渠道，但如果您自己不熟悉的话我们并不推荐。
5️⃣「美国贷款买房需要多少首付，需要什么资质？」
在美国，一般首付20%比较理想的选择。20%以上的首付可以帮助你避免私人抵押贷款保险 PMI以及获得更有利的贷款条件。对于一套价值100万美元的房子，20%的首付就是20万美元。如果您有很好的收入并且愿意支付（PMI），首付也可以低至5%。
一般贷款机构都会要求借款人提供2年的收入证明（W2/报税单/Paystub等）。但实际上，每一个人的情况都不一样，所以贷款银行也不是说就一定“卡死”这点。您如果在中国也有稳定的收入，然后转过美国，即使刚拿到offer，银行也有可能批准贷款。
具体情况，您可以联系我们，我们安排贷款经纪人帮您咨询。
6️⃣「从看房到买房到成交一般需要多长时间？」
这个需要根据个人情况而定，有人看了2周就下单了，有人看了一年也没有决定。我们的客户从看房到买房的时间普遍在2-3个月。
第一个月先看锁定感兴趣的地区和房型。之后1-2个月集中看房，看到特别合适的就可以下offer。一旦卖家接收了offer，您还需要1个月批复贷款，成交，之后就可以拿到钥匙了。
7️⃣「买房需要哪些费用？持有成本是多少？」
买房的费用相对较低，您只需要支付房价和closing费用（包括贷款费用，escrow费用等，大概是房价的1%）。如果您需要进行房产检查，就要支付房产检查的费用（一次几百美金）。在美国，房产经纪人的费用一般是由卖家出的（如果卖家不愿意出这个费用，则需要买家支付，约为房价的2-2.5%）。
房产持有阶段您需要支付贷款费用，房产保险，房产税，如果您的房子有HOA，则需要支付HOA（业主委员会）的费用，相当于国内的物业管理费。具体的列表如下：
🎁这里我们也准备了一份西雅图新手买房必看的电子版《西雅图买家指南》，大家可以联系我们的客服微信：himaggiesun，发送”买家指南“进行获取！💖
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