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Jonah Weng

谈谈西雅图的那些大型建商！

你好，我是Maggie姐

一个在西雅图定居10年的北京人


大家如果在西雅图买房，特别是买新房一定看到不同的建商，比如D.R. Horton，Lennar 这些建设经济适用房的大型建商，也有MN Custom Homes，Murray Franklyn 这些豪宅定制建商。那么这些建商怎么样呢？Maggie姐今天选择了全国排名前10的建商中7家在西雅图的有业务的建商。并且通过自己这些年的买卖和看房经验，跟大家说说这些公司特色和优缺点。

2023 年全国排名
公司
2022年成交数量
2022 营业收入(百万)

1
D.R. Horton
82,930
$32,668

2
Lennar Corp.
68,817
$31,779

3
PulteGroup
29,111
$15,774

6
KB Home
13,738
$6,880

7
Taylor Morrison
12,647
$7,889

9
Century Communities
10,594
$4,393

10
Toll Brothers 
10,515
$9,711
  #1 D.R. Horton  
D.R. Horton由 Donald Ray Horton 于1978年创立，总部位于德州的 Arlington，自2002年以来，这家公司就一直是美国最大的建商。D.R. Horton 在2019年《财富》美国500强公司收入排行榜上排名194，在全美 29个州的 90个地区都有建筑项目。D.R. Horton 旗下有四个品牌: D.R. Horton、Emerald Homes、Express Homes和Freedom Homes。
DR Horton 在2015年收购了总部位于西雅图的 Pacific Ridge Homes。所以在西雅图我们经常可以看到 DR Horton 的房子下面还有写着 Pacific Ridge Homes。
DR Horton  在西雅图的社区主要还是以在Bothell，Lynnwood，Everett 这些郊区的经济适用房为主，在建筑质量和价格上都算中规中矩。DR Horton  的优势是能一次性建设整个社区，所以社区的统一性和美观性较高，并且价格适中。不过这几年因为西雅图地价不断攀升， DR Horton倾向于在更小的土地下把房屋做大，建筑材料也更多使用便宜的新型合成材料。
  #2 LENNAR CORP.  
Lennar公司是一家房屋建筑公司，总部设在佛罗里达州。Lennar这个名字是公司两位创始人Leonard Miller和Arnold Rosen名字的谐音组合成的。Lennar 目前在全美22个州都有建筑项目，并且投资了不少物业管理公司和物业技术公司。
Lennar 的房子一般有比较漂亮的社区环境，优秀的户型设计和装修质量，让它们家的房子非常受欢迎。
  #3 PULTE GROUP  
PulteGroup 是美国第三大房屋建筑公司，由 Bill Pulte 在密歇根州创立，2014年将其总部迁至乔治亚州的亚特兰大。PulteGroup 在全美总共建造了超过775,000套房屋。
近些年 PulteGroup 花了很多心思布局智能房屋领域。通过在建房阶段的布线和设计，以及与Nest、Honeywell等公司的合作，把门锁、空调控制、安全系统等智能家居设备提前设定安装在房子里，还可以在以后扩展升级，受到了很多年轻购房者的欢迎。
PulteGroup在西雅图的Shoreline，Bothell 有几个大型楼盘，并且是价格在60-80万美金的townhouse，如果你是在西雅图第一次购房的，预算也不是很高，可以看看这些社区是否有合适的房子.
  #4 TAYLOR MORRISON  
Taylor Morrison 也是美国最大的建商之一，公司总部位于亚利桑那州的 Scottsdale。Taylor Morrison 在2007年由 Taylor Woodrow 和 Morrison Homes 联合成立，目前运营着两个品牌：Taylor Morrison和Darling Homes，专注于建造中高档住房。
Taylor Morrison 在建筑质量上非常好，曾经七次在美国知名建筑媒体 Lifestory Research 被评为 “美国最值得信赖的房屋建筑商 “。目前，Taylor Morrison 在西雅图的Issaquah，Kenmore，Shoreline有一些联排别墅和独栋别墅项目。好的质量对的价格并不便宜，Issaquah的独栋别墅项目价格基本在180万以上。
  #5 KB HOME  
 KB HOME 是第一家在纽约证券交易所上市的住宅建筑商，总部设在加利福尼亚的洛杉矶。KB HOME的大多数新房都有十年质保，2006年、2008年、2009年和2011年先后四次被《财富》杂志评为“超受尊敬的住宅建筑商”。2020年8月，KB Home 面向越来越多在家办公的人群，推出了 KB Home Office概念，比如空间较大的办公室、更多的电源，甚至隔音系统、单独出入和独立庭院等等，都可以根据在家办公人群的需求定制。
KB Home 在西雅图的Bellevue拥有一间办公室，主要的项目集中在西雅图的南部远郊，比如Kent，Maple Valley、Auburn等地区。项目主要以中档的独栋别墅为主，价格在60-80万美元之间。
   #6 Century Communities  
Century Communities是一家专注于住宅市场的建筑公司。Century Communities 旗下有两大子品牌：Century Communities致力于房屋建设的各个方面，包括土地的购置、开发，以及住宅建设和销售，旨在吸引广泛的购房者。Century Communities和Century Complete。其中Century Complete与Google Assistant合作，已经在15个州开始了智能房屋业务。
Century Communities 在大西雅图的南部的Milton和北部的Port Orchard远郊有少量项目，所以我们基本见不到这家建商。
  #7 Toll Brothers   
最后我们讲讲大名鼎鼎的 Toll Brothers。Toll Brothers 成立于1967年，是美国的豪宅建商，也是《财富》评选的全球500 强公司。Toll Brothers 目前在全美24个州建设项目，
Toll Brothers 曾经七次被《财富》杂志评为”最受赞赏的房屋建筑商”第一名。被 BUILDER 杂志评为全国年度最佳建筑商，并两次被 Professional Builder 杂志评为全国年度最佳建筑商。
Toll Brothers目前在sammamish有一个独栋别墅项目，在Redmond有两个Clubhouse 社区。作为大型的豪宅开发商Toll Brothers 可以把整个社区建设的非常漂亮，并且在户型设计上实用，样板房上去非常漂亮，但是价格相对其他建商要高不少，而且样板房中其实有很多都是加钱选项，如果真的想跟样板房有一样的装修，可能加10万美金以上，所以被戏称为“圈钱兄弟”。
上面五家就是西雅图地区常见的大型建商。大建商的优势是有足够的资金，一次性开发一个大的社区，将整个社区甚至地区的整体环境提升。但是由于西雅图核心位置的土地昂贵，拿地成本高，大型建商很难拿到大块的土地进行开发。所以其比起大的建商，Maggie姐更喜欢西雅图本地的小建商或者customer build，下次我们还会给大家介绍一些西雅图当地的中小型建商。
如果你有任何西雅图的房地产需求，可添加我的微信 himaggiesun，告诉我你的具体需求！
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  END  
我是Maggie姐！从小在北京长大，在欧洲读商学院，在荷兰和南非居住过，是大西雅图地区专业的房产经纪人！（服务区域包括Seattle、Bellevue、Kirkland、Redmond、Bothell、Lymnwood、Issaquah、Renton、Sammamish、Mill Creek等）
如果您对大西雅图的房产感兴趣，欢迎扫描下方二维码联系Maggie。
分享给关注西雅图房市的朋友~

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Maggie Sun – Managing Broker

Maggie Sun is a Seattle-based real estate expert fluent in Mandarin and English, with a focus on client satisfaction and creative solutions. Outside of work, she enjoys family activities, music, and outdoor adventures.

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