Month: August 2024

一篇文章带你了解西雅图的学区

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在美国买房怎么选学区？

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谈谈西雅图的那些大型建商！

你好，我是Maggie姐 一个在西雅图定居10年的北京人 大家如果在西雅图买房，特别是买新房一定看到不同的建商，比如D.R. Horton，Lennar 这些建设经济适用房的大型建商，也有MN Custom Homes，Murray Franklyn 这些豪宅定制建商。那么这些建商怎么样呢？Maggie姐今天选择了全国排名前10的建商中7家在西雅图的有业务的建商。并且通过自己这些年的买卖和看房经验，跟大家说说这些公司特色和优缺点。 2023 年全国排名 公司 2022年成交数量 2022 营业收入(百万) 1 D.R. Horton 82,930 $32,668 2 Lennar Corp. 68,817 $31,779 3 PulteGroup 29,111 $15,774 6 KB Home 13,738 $6,880 7 Taylor Morrison 12,647 $7,889 9 Century Communities 10,594 $4,393 10 Toll Brothers  10,515 $9,711   #1 D.R. Horton   D.R. Horton由 […]

我定居西雅图的7个理由

你好，我是Maggie姐 一个在西雅图定居10年的北京人 经常看我们节目的观众都知道，我大概在10年前从上海搬到西雅图地区。从最开始对这个城市的认知只有微软，星巴克，到现在几乎吃遍了西雅图所有的中餐馆，喝遍东区每一家星巴克。尤其是成为房产经纪人之后，每年要在西雅图这个小地方跑上 4、5w miles。 这期内容Maggie姐想讲讲西雅图这个城市的优点，以及我为什么选择这个城市定居，大家也可以结合我们之前一期的《别来西雅图!除非你能够接受这7点…》一起观看。  西雅图的自然环境真的很美 ‍‍ 西雅图有一个别称，叫做 “翡翠之城 “。因为这个地方四季都是充满了绿色，树木长得特别好。即便是在那些阴沉沉的冬天，你也能感受到绿意盎然。真的，到处都是树！ 如果考虑搬到西雅图居住，亲近大自然可能是最大的吸引力。我觉得自然优美是很多人选择居住在西北太平洋地区的重要原因。 另外，从西雅图开车两小时不到，就能到华盛顿州的三个大国家公园：Mount Rainier National Park，Olympic National Park 和 North Cascades National Park。并且城市周边也有很多远足小径，非常适合外出徒步或者跑步。 总之啊，西雅图的人超爱户外活动的，尤其是在夏季的时候，在这里户外活动的选择也特别多。  西雅图有非常稳定和强大的就业市场，特别是在科技领域 西雅图一直被评为全美十大最佳就业城市之一，很大程度上要归功于这里以科技为中心的强劲经济。这里有亚马逊、波音、星巴克、任天堂和微软等大公司，而且近几年，Adobe、谷歌、苹果和Facebook这些科技大头也纷纷在这里设立分部。我们10年前能够搬来西雅图，也是因为我老公在微软工作。 不过啊，我得实话实说，这里的竞争特别激烈，尤其是在现在裁员潮之后。这些大公司能选的优秀人才多的是，所以在西雅图的人都很认真地对待自己的职业生涯。这也让有些人觉得，西雅图的人可能有点工作狂。  西雅图没有州所得税! 华盛顿州是美国为数不多的没有州所得税的州之一。虽然这听上去可能省不了多少，但如果你收入高的话，一年下来能省的可就不少了。 拿加州和华盛顿州举个例子，如果你年收入10万美元，单身，在加州，每个月你能拿到手的钱是5,671美元，在西雅图你能拿到手6,210美元。这意味着，如果你在加州和西雅图拿一样的工资，一年你能省下接近6000美元！ 但是，咱们也得说说这里的缺点。这里虽然没有州所得税，但华盛顿州的销售税高达6.5%，西雅图本身还有额外的3.75%销售税。这就意味着你在西雅图买任何东西，都得多交10.25%的销售税。这是全美销售税最高的城市之一了。 同样10万美金的工资，西雅图和加州到手收入对比  西雅图的安全性美国大多数城市 西雅图的安全性其实算是比较好的，甚至在多年前我们还能看到西雅图获得了全美最宜居的城市的评称。不过前几年因为疫情，然后很多人失去了工作，西雅图的房价和房租也经历了一轮暴涨。 街上就多了很多的Homeless，犯罪率也逐渐上升。西雅图，尤其是西雅图市区的安全性就明显下降。像现在西雅图的市区，如果你车上有什么贵重的物品，那最好还是放后备箱，或者是说放到人家看不到的地方，这样子能避免被砸窗。 另外一点想说的是，西雅图的东区和西雅图市区的安全性差距还是挺大的，在Bellevue、Kirkland或者Redmond这些地方的市中心，我们很少能看到流浪汉，只能只是偶尔看到流浪汉然后在这边停车的话，你也基本上不用担心说会被砸车之类的。甚至于如果你是住在靠里面一点的社区，就是比较安静的社区，那出门都是可以不锁门的。总的来说，在大西雅图地区，其实除了西雅图市中心以外的大部分地方安全性都还是非常不错的。  西雅图拥有全美最高的教育水平 西雅图充满了知识分子，甚至在 2018 年还获得过美国最聪明城市的排名。从数据上我们也可以看到，超过25岁的西雅图人中，有65.9% 的人拥有学士学位以上的教育水平，是全国拥有学位比例最高的城市之一。并且有每四人中就有一个人以上（27%）拥有硕士学位。 从经济角度来看，西雅图有如此多的人拥有大学或更高学历是合情合理的。我们都知道，在西雅图生活并不便宜，而这些学位往往意味着更高的薪水。 西雅图最主要的大学是华盛顿大学，它有四万多学生，是美国西北部最大的大学。在2023年世界大学学术排名中，华盛顿大学位居世界第18位，在美国公立大学中位居第3位。 西雅图也有一些较小的私立大学，包括西雅图大学和西雅图太平洋大学。一些针对工作成人的大学，以及一些艺术学院等等。  西雅图的气候温和，拥有完美的夏天 西雅图的气候因为受海洋影响，属于温带海洋性气候，全年气温变化和缓。 对很多人来说，西雅图夏天的美景，是他们搬来西雅图最大动力。西雅图的夏天大部分时候都是26度左右，阳光充足，湿度适中，你可以尽情地在户外玩耍。你可以去国家公园徒步、登山，也可以去华盛顿湖或者sammamish湖划皮划艇、帆船、SUP。天气好的时候，可以约上几个朋友，带上野餐篮，找个草地晒晒太阳。完全不用担心气候问题。可以这么说，只要你去七月份能去一趟Mount Rainier National Park，我相信你会立刻爱上这个地方。 西雅图的冬季相对来说雨天就比较多了，但是冷凉而不寒冷，最低温度也就是0度左右，偶尔降雪，但是很少有大雪封路的情况。基本不会没有出现过暴雪，飓风之类的极端气候。  西雅图对亚裔非常友好 西雅图作为科技大厂的聚集地，特别是最近10年科技公司扩张，吸引了非常多外国的新移民。根据美国统计局的统计，西雅图市有16.3%的亚裔，而东区的贝尔维尤更是有接近40%的亚裔。里面包含了华人，印度人，东南亚人等等。 这些亚裔移民也带来了大量的亚洲餐厅，以及亚洲超市，华人移民到这边买菜，吃饭，基本都不会遇到什么困难。 西雅图的中餐虽然没办法和加州，纽约这些城市比，但还是有一些不错的选择的，比如蓉城老火锅，洞庭春，中国城的生隆酒家等等。偶尔想吃好吃又相对便宜的中餐也可以开车2-3小时到北边的温哥华，那边的中餐就非常的正宗。 […]

美国买房网站：房源、社区、学区信息查询！建议收藏！！！

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买房之后别忘记了拿这些去抵税！一年省下上万美元！

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微软总部新员工买房Q&A

最近多了很多从国内微软搬过来西雅图的朋友咨询买房事宜，问题比较相似，所以我们把一些在西雅图买房的常见的问题整理了出来，希望能帮助到大家！❤️ 常见问题 Q&A 1️⃣「微软人买房一般买哪里？」 微软的总部位于大西雅图的Redmond，同时在西雅图downtown，Bellevue以及lynnwood有办公室。 如果是在总部工作，我们优先推荐BRK，也就是Bellevue，Redmond ，Kirkland这三个城市，这三个城市在交通，配套和学区上都非常好，当然价格也会比较高。 如果预算低一些也可以考虑 Sammamish，Bothell，woodinville，Issaquah，Newcastle这些近郊城市，这些城市在配套或者学区上不一定没有BRK那么好，但是也值得考虑。 我们也建议大家看我们近期出的视频：【微软总部的员工都住在哪里？！】 2️⃣「西雅图买房一般需要多少钱？」 像我们上面说的BRK地区，独栋价格一般在120万美金以上，Townhouse价格在80万以上，Condo价格在50万以上，近郊地区相对便宜。您可以通过Redfin.com这种房产网站直接了解现在在售的房产价格。 3️⃣「西雅图的学区/学校怎么选？」 西雅图总部附近的城市有着华盛顿州最好的学区，包括排名第一Bellevue学区以及排名第三lake  washington学区，具体的排名以及学区覆盖的范围大家可以在Niche.com里面查看。 🔗https://www.niche.com/k12/search/best-school-districts/c/king-county-wa/ 除了好学区，好的学校也是非常重要，你可以在Redfin的【Schools】部分，找到为这个房子服务的学校，通过评分和评价判断学校的好坏。 但是因为”政治因素“，美国学校的评分现在增加了一个平等性（Equity），也就是考虑人种是否多样，这导致有一些很好的学校综合评分偏低。所以相比起综合评分，我个人会更注重Test Score的评分。 4️⃣「钱怎么转过去美国？」 这个应该是说所有中国买家都会遇到的问题，如果您只是把自己账户的美元转到美国，并不会遇到什么问题。关键在于换汇，您需要将RMB换成美元，一般你可以通过亲戚朋友一年5万美元的换汇额度帮您换汇和汇款。也就是所谓的”蚂蚁搬家“。我们也听说过”地下钱庄“等渠道，但如果您自己不熟悉的话我们并不推荐。 5️⃣「美国贷款买房需要多少首付，需要什么资质？」 在美国，一般首付20%比较理想的选择。20%以上的首付可以帮助你避免私人抵押贷款保险 PMI以及获得更有利的贷款条件。对于一套价值100万美元的房子，20%的首付就是20万美元。如果您有很好的收入并且愿意支付（PMI），首付也可以低至5%。 一般贷款机构都会要求借款人提供2年的收入证明（W2/报税单/Paystub等）。但实际上，每一个人的情况都不一样，所以贷款银行也不是说就一定“卡死”这点。您如果在中国也有稳定的收入，然后转过美国，即使刚拿到offer，银行也有可能批准贷款。 具体情况，您可以联系我们，我们安排贷款经纪人帮您咨询。 6️⃣「从看房到买房到成交一般需要多长时间？」 这个需要根据个人情况而定，有人看了2周就下单了，有人看了一年也没有决定。我们的客户从看房到买房的时间普遍在2-3个月。 第一个月先看锁定感兴趣的地区和房型。之后1-2个月集中看房，看到特别合适的就可以下offer。一旦卖家接收了offer，您还需要1个月批复贷款，成交，之后就可以拿到钥匙了。 7️⃣「买房需要哪些费用？持有成本是多少？」 买房的费用相对较低，您只需要支付房价和closing费用（包括贷款费用，escrow费用等，大概是房价的1%）。如果您需要进行房产检查，就要支付房产检查的费用（一次几百美金）。在美国，房产经纪人的费用一般是由卖家出的（如果卖家不愿意出这个费用，则需要买家支付，约为房价的2-2.5%）。 房产持有阶段您需要支付贷款费用，房产保险，房产税，如果您的房子有HOA，则需要支付HOA（业主委员会）的费用，相当于国内的物业管理费。具体的列表如下： 🎁这里我们也准备了一份西雅图新手买房必看的电子版《西雅图买家指南》，大家可以联系我们的客服微信：himaggiesun，发送”买家指南“进行获取！💖

雷德蒙德，住在这里绝对不能错过的4大体验！

欢迎来到Redmond！Redmond是位于西雅图东部的一个城市，这里全球科技巨头微软的总部所在地，但是除此之外他还是一个非常宜居的城市。无论你是科技迷、爱狗人士、骑行爱好者、还是美食家，Redmond都能满足你的期待。
其实我们之前介绍过这个城市，讲了这个城市的人口，经济，历史，那今天我想讲讲住在这个城市的四件必做的事情！带大家重新认识一下Redmond！

🎬
00:00 Intro
01:17 科技粉必打卡的微软
02:29 Maggie姐的私藏餐厅
07:02 十英里的美景步道
08:02 家庭出游最佳地点
0858 Outro

如果你对大西雅图地区的房地产感兴趣：
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🏘️西雅图城市介绍系列：
– 西雅图（Seattle）城市介绍：https://youtu.be/Vu9HNhPkx7A
– 贝尔维尤（Bellevue）城市介绍：https://youtu.be/nZEMOBEHkkM
– 柯克兰（Kirkland）城市介绍：https://youtu.be/WL66Q5BEDN4

💬通过以下链接了解更多关于我的信息：
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