今天我们会把整个大西雅图地区整体的讲一遍。包括西雅图可以分为哪几个大区，这些区域的房价，交通，治安，学区分别怎么样！让你在一篇文章的时间内快速了解西雅图各个地区的情况。
我们可以简单把大西雅图地区分为这五个部分，西雅图市区、西雅图东区、西雅图北部、西雅图南部、西雅图的中心富人区。
西雅图分区地图
西雅图主要公司办公室
【西雅图市区】
首先是西雅图市区。西雅图市区其实就是整个大西雅图地区的老城区，什么都有，太空针，派克市场，华大，华大的医疗中心，还有很多企业，比如亚马逊，星巴克，Apple办公室等等。产业丰富，资源丰富，什么都是触手可及。
西雅图的基本设施还是很完善的，但是最近十年人口密度上升，导致交通变差了很多，停车也是个问题，而且现在很多townhouse都不带车库，停车也经常是个问题，而且最近几年随着homeless增加，市中心治安和南部的安全性变差了很多
学区方面的话，需要分地区看，Magnolia，Queen Anne，Ballard，Green Lake这些地方学区较好，Downtown，Northgate，南部这些学区较差，买房的时候一定要在redfin或者greatschools看一下学区分数。
优点是房价相对东区便宜，交通便利，人口多，库存多，交易量大，价格稳定，不用像东区一样抢的死去活来，推荐买好治安和学区都比较好的区域，比如Magnolia，Queen anne，Ballard，Green Lake，Ravenna等，West Seattle最近今年变化挺大的，也可以考虑。
缺点是大部分房子比较老旧，治安和交通相对东区差一些，所以得好好选位置，尤其是现在很多公司要求回去坐班了。
房价方面，西雅图市区因为房子比较密集，所以房价是相对便宜的，30-50万可以买到1-2房的condo，但我个人不太推荐，因为西雅图的condo太多了，未来出售比较难，60-100万可以买2-3房联排，100-150可以买一个不错区域的次新3房独栋。
【西雅图东区】
第二块是西雅图的东区，也就是我自己居住的地方。包括Bellevue，Redmonds，Kirkland，也就是我们常说的BRK，以及sammamish，Newcastle，issaquah这些城市。
Bellevue 是东区最核心人口最多的城市。可以说是和西雅图老城区相对应的新城区，城市规划好，建筑都很新，生活非常方便。而Redmond，Kirkland，有很多科技公司的办公室，如微软总部，Google，Meta的办公室等等。Sammamish，Newcastle，issaquah 这三个城市则更多作为居住区，或者说睡城的存在，风景宜人，环境优美，学区也都不错。
这边的交通还算便利，相对西雅图不容易堵车，上班时间大多在半小时以内，在科技公司工作方便，而且治安整体很好，市中心有少数homeless
这里还拥有不错的学区。Bellevue学区在2023年排名全华州第一，Kirkland，Redmond，Sammamish所在的Lake Washington学区排名第三，Issaquah学区排名第4，有很多9-10分的学校可以选择。
住这边的优点是交通便利，人均收入高，安全性高。而缺点是房价很高，而且房子的库存很少，经常需要抢房
房价方面的话，在东区这边，预算比较低的话，40万可以买到一个1-2房的condo，可以作为自住以及未来收租，缺点是每个月的HOA比较高（一般在$400/月以上），升值潜力比较差。基本100万左右只能买一个联排，150万以上可以买二手的3-4房独栋，200万以上就可以考虑新房了
【西雅图北部】
第三个地方我想讲讲西雅图北部，包括 Shoreline，lynnwood、edmonds，Bothell这些城市。西雅图北部这些城市主要是作为西雅图的卫星城市存在的，很多在西雅图，BRK工作的人会选择住在这边。
其中shoreline算是西雅图北边一个交通，学区都不错的地方，不过因为这几年流浪汉逐渐增多的问题，安全性有点降低。
再北边的Lynnwood，Edmonds 就更远一点，这边可以说是南边的西雅图和北边everett的中间点，所以去两边工作的人都有，社区比较老，蓝领比例更高。安全性和学区都比较差一些
东边的Brier，Bothell，North Creek这些地方就比较适合白领自住了。这边普遍家庭收入比较高，社区环境比较好，学区也基本是中上水平。
交通方面不是很理想，因为南向I5的堵车特别严重，到市中心上班经常要40多分钟到1小时。2024年这边的shoreline，mountlake terrace，lynnwood都会通轻轨，但是一条轻轨能够改善多少交通情况我还是表示怀疑的。
优点就是还在交通位置还在接受范围内，房子相对便宜，性价比高。缺点就是lynnwood之类的学区相对差一些，如果要自住的话，我个人还是更推荐Shoreline，Lake Forest Park，这块。
房价方面，西雅图北边这块的话80-100万可以买新的联排，100万以上可以买到3房独栋，这边新的独栋价格也不便宜，已经到150左右了。
【西雅图南部】
第四块地区是西雅图的南边近郊这块，包括了Renton，Kent这些城市。南边比较有名的企业有波音工厂，宜家等工业和零售产业为主的企业，所以这边大多也都是蓝领社区。这边到西雅图或者东区其实物理距离都不远，但是由于人口比较密集，非常的堵车！特别是Renton到Newcastle的这段，被很多人称为西雅图最堵的一段高速。
这边的优点是房价相对便宜，交通便利，交易量大，房价也比较稳定。缺点是一些地区的治安相对较差，kent之前华人开的商店也被打砸，需要具体去看周边的环境，可以考虑投资。
南部的房价相对便宜一点。50-60万可以买到一些二手的townhouse，60-100万就可以买3房独栋。也可以考虑买多户型收租，之前看过这边一些multi-family租金收益率还是不错的，但是投入也会比较大。
【西雅图中心富人区】
最后我们就不得不说一下西雅图最中心的这块，这块也可以说是大西雅图人的终极目标。西雅图的富人聚集地Mercer island 和 Madina，Clyde Hill这块。
咱们随便列几个名人大家就知道这里有多有钱了，比如Medina 这里就住了微软的老板 Bill Gates，Mercer island 上住了已经去世的微软的联合创始人Paul Allen，星巴克的CEO Howard Schultz等等。这边不管是交通位置，环境，学区基本都是整个大西雅图最好的。
当然这边的房子价格也非常高，200-300万也只能买到房龄比较老的独栋别墅，如果想要买套比较好一些的房子基本在300万以上了，想要带码头或者大草坪的房子基本都是千万级别的豪宅。
上面基本上是大西雅图大家买自住房时候会考虑的几块区域的大概介绍。当然如果要买房，光靠这一篇文章是完全不够的。我之后也会具体写各个城市的具体介绍以及更新不同区域房子和楼盘的测评。
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