2025年西雅图性价比最高的5个近郊城市！
现在西雅图的房子越来越贵了，西雅图好的社区或者BRK100来万也只能买个老破小。很多人问我：如果预算在一百万左右，到底该去哪买，买哪里的房子性价比最高呢？其实在一小时车程内，其实有几个城市，房子更实惠，学区、交通、生活都不差，甚至更好。 今天 Maggie 姐就给大家推荐 「五个大西雅图性价比最高的近郊城市」。我会讲讲这几个城市的位置，房价，有什么优缺点，还有我个人对这些城市的了解，还有为什么我会推荐这几个城市！ 📍1. Bothell 第一个推荐的城市就是 Bothell！它位于西雅图的东北方向，开车去市中心或Bellevue东区，大概20-30分钟。因为交通便利、学区优秀，这几年吸引了越来越多年轻家庭搬进来。 根据最新的 Niche.com 排名，Northshore 学区在整个华盛顿州排到了第三名，仅次于 Bellevue 和 Mercer Island，甚至超过了大家非常熟悉的 Lake Washington 学区。这里有几所特别有名的学校，比如 Bothell High School 和 Inglemoor High School，学术成绩都很出色，在全州家长心目中都非常有口碑。 🏠买房预算区间： 👉 在 80到100万 区间，能买到 次新或全新Townhouse，三至四房带车库。 👉 100万出头可购 早期独栋，房龄较长但地块更大。 👉 130万起能买到较新独栋，面积更大，后院宽敞，适合养育孩子。 Bothell的市中心有美丽的滨水步道，很多当地居民周末都会带着家人来这里散步、野餐和划船。特别是夏天的时候，这里还会举办各种社区活动，非常热闹。 ⚠️那Bothell的优缺点总结如下: 当然，Bothell也有一些缺点: 虽然有这些小缺点，但Bothell整体性价比依然非常高。特别是对于重视教育、想要较大生活空间且预算在100万左右的家庭来说，特别是东区上班或者偶尔需要通勤的人来说，Bothell绝对是我个人强烈推荐的区域之一。 📍2. Lynnwood 刚才我们说到，Bothell更多是一个安静的居住型城市，学区好，但商业设施相对有限。那接下来这个地方，就完全不一样了 —— 它就是 Lynnwood，整个北区最重要的商业和交通中心！ 除了商业，Lynnwood 最大的优势就是交通。它位于 I-5 和 I-405 的交汇点，不管你去 Seattle 还是 Bellevue，都大概二十五分钟左右。 更重要的是，2025年轻轨就会延伸到 Lynnwood，到时候坐轻轨去西雅图市中心只要半小时。这让很多科技公司员工，尤其是亚马逊的通勤族，把这里当成非常有潜力的选择。实际上，现在亚马逊在Lynnwood就有两个专门的班车点，每天超过十几班次，接送员工往返西雅图和 Bellevue。 🏠买房预算区间： 👉70–80 万：可以买到比较新的 Townhouse。 👉80–90 万：独栋也有很多选择，地块比 Bothell […]
Maggie Real Estate Group 成为西雅图排名第一的中型团队!
🏆 历史性突破:西雅图中型团队排名第一 根据RealTrends 2025年官方认证排名,Maggie Real Estate Group以1.68亿美元成交额和122笔成交的优异成绩,荣登西雅图-贝尔维尤地区中型团队榜首! 这不仅是对团队专业能力的认可,更是对我们**”努力做事,实在做人”**服务理念的最好证明。 在竞争激烈的西雅图房地产市场,Maggie Real Estate Group凭借卓越的服务质量和诚信经营,成功超越众多知名团队,成为华人社区最值得信赖的房产专家。 💎 为什么选择Maggie Real Estate Group? 🌟 西雅图最值得推荐的华人房产团队 在西雅图寻找值得信赖的华人房产经纪?Maggie Real Estate Group是您的首选。 作为西雅图排名第一的华人房产团队,我们不仅拥有强大的市场数据和专业实力,更懂得华人客户的真实需求。 在2025年,我们帮助超过100个华人家庭在大西雅图地区找到理想的家园,成为最受华人社区信赖的房产专家。 🏠 买房服务:数据驱动的专业决策 买房前,我们提供: 看房过程中,我们提供: 成交后,我们持续提供: 我们相信,买房不是一次性交易,而是建立长期信任关系的开始。 💰 卖房服务:专业营销创造最大价值 上市前,我们提供: 上市后,我们提供: 2025年,我们成功售出超过50套房产,每一套都获得了超出预期的市场反响和成交价格。 ❤️ 不仅是交易,更是社区责任 Maggie Real Estate Group每年投入数万美元支持: 我们相信,社区的繁荣不仅提升房产价值,更提升每个家庭的生活质量。 📊 2025年成绩单 ✅ 西雅图中型团队排名第1 (RealTrends 2025官方认证) ✅ 成交额1.68亿美元,帮助122个家庭完成交易 ✅ Maggie Sun个人排名前15,西雅图地区顶尖经纪人 ✅ […]
🏆 Seattle & Bellevue 2025 Real Estate Rankings — Maggie Real Estate Group Named #1 Medium Team
📈 Verified 2025 Rankings Top Real Estate Agents in Seattle Rank Name & Company Volume Sides 1 Greg Rosenwald – Compass $74.64M 24.5 2 Daniel Sessoms – Compass $64.00M 25 3 Haleh Clapp – Compass $62.94M 14 … … … … 15 Maggie Sun – RE/MAX Northwest $37.2M 22 Maggie Sun ranks among Seattle’s Top […]
The Fed Just Cut Rates — Is This the Housing Market’s Big Comeback?
The Fed finally cut interest rates — and the market expects two more cuts before year-end. At the same time, Zillow reversed its forecast again. So, are we seeing a real recovery or just a short-term bounce? Last month, the Fed made its first cut of 2025, and mortgage rates dropped to their lowest level […]
美联储降息落地！美国房市能复苏吗？
上个月，美联储终于进行了2025年的第一次降息！市场利率又来到了最近一年来的低点，我们有几个同事最近都去做了refinance，也有不少客户也开始活跃了起来，想在降息周期前拿下房子。 随着降息的进行，房地产看上去好像有救了，房价又要开始涨了。但！这是真的吗？ 那本这期市场报告我们会讲三件事： 首先，降息后，全美房市现在是什么情况？明年的房价会怎么变化？ 第二，西雅图本地市场现在是什么情况？今年剩下的几个月会怎么发展？ 最后，我们还会给买家和卖家一些具体的建议！ 📈 美国房贷利率 & 全国市场快照 首先我们看一下这次降息对市场的影响。9 月 17 号，美联储今年的第一次降息终于落地，下调了 25 个基点，基准利率降到了 4.00% 到 4.25% 之间。这也是 2025 年的第一次动作，但很可能不是最后一次。市场普遍预测年内还会有两次降息。 根据 CME FedWatch 的数据，10 月底再降一次的概率接近 95%，12 月再降一次的概率大概是 80%。所以年内“三连降”，几乎已经是板上钉钉了。 从最新数据来看，Freddie Mac 公布的数据显示，截至 10 月 2 日当周，30 年固定利率是 6.34%，15 年固定利率是 5.55%。比起上周还上涨一点点。 而且我们了解到有一些行动比较快的银行，房贷利率已经开始慢慢往下走了。在我们自己的客户中，30年固定利率，已经有人拿到 5.8% 或 5.9% ，如果是 15 年期，甚至可以做到 5.5% 左右。 那现在全美市场的是什么情况呢？ 第一，价格没崩，但涨不动。Redfin 最新的数据显示，全国成交中位价是 39 万多 […]
Seattle Housing Update: Rate Cuts, Inflation, and What Buyers Should Know!
Would you rather buy gold at $3,600 an ounce, or buy a house in Seattle with mortgage rates at 6.5%? That’s the choice many people are facing right now, as the Fed prepares to cut rates on September 17th. Gold is at record highs, and the market is shifting fast. So the real question is: […]
金价新高！新一轮通胀要来了？房地产还值得投资吗？
前两天我去Costco逛超市，发现现在的金价，已经涨到了3700多一盎司。记得前几年很多人还在调侃大妈抢金条，现在发现那些大妈成了最大的赢家！当年黄金价格才1600多，现在已经翻倍了，可以说黄金才是这两年最好的投资品！ 与此同时，房产新闻满屏都是「房市崩了」、「买房被套」等字眼，好像房地产不行了。但真的是这样吗？降息板上钉钉，接下来房地产会跟着黄金一样反弹吗？”那今天这期视频，我就带大家从三个角度看清楚： 第一，西雅图和 King County 8 月的市场表现到底怎么样； 第二，在降息的预期下，黄金、股市和房地产分别会怎么走呢？ 第三，结合美林时钟，我会帮大家判断现在到底该买房、买金，还是继续持币观望。 📊 西雅图 & King County 8 月市场速览 那我们先看 8 月份 King County 的数据。 房价这部分，8 月king county的中位价是 87.5 万，同比增长了 1.7%，环比也比 7 月的 85 万略微上升。成交尺价也一样，8 月平均成交价 535 美元/平尺，同比增长了 1.1%，比 7 月的 533 稍微高了一点；中位尺价 508，同比增长了 2%，和上个月基本持平。整体来说，整个大西雅图的房价这边是小幅往上增长的。 成交这边也挺有意思。Pending 数量 2267 套，同比增长了 12.8%，比 7 月的 2255 也多了一点点。而上市天数从 13 天拉长到 17 天，同比增长了七成，说明买家还是比较理性，但成交总量还是上来的。库存呢，就更耐人寻味了。8 […]
How to Buy Your First Home — Steps and Real Costs (All in One Article)
Recently, we realized that despite all this time, we have never systematically covered the complete process and true costs of buying a home in the United States. In this article, I will break down the entire process for you from start to finish. After reading it, you will understand: What steps are involved in buying […]
建议收藏！美国买房流程和费用一次讲清 ！
最近发现，我们这么久以来其实一直没有系统讲过——美国买房的完整流程和真实成本。 今天这篇文章，我会把整个流程从头到尾给你拆开讲清楚。看完之后，你就能知道：买房到底要走哪些环节？每个阶段要准备什么资料？大概要花多少钱？ 💬 第1步｜先想清楚需求（Define Your Needs） 买房这件事，不用急着一上来就跑去看房，第一步应该是把自己的需求理清楚。尤其是如果你有另一半，建议先一起坐下来聊一聊，把彼此的想法对齐，不然后面容易产生分歧。 你可以把需求分成两类： 想清楚这些基本需求后，就可以开始找房产经纪人了。 你可以把整理好的清单发给 2–3 位经纪人，然后和他们各约一次 30 分钟的沟通，听听他们根据你的需求推荐哪些片区，以及他们本人对这些区域的了解和经验。最后，选一位既理解你需求、又熟悉当地市场的经纪人合作就行了。之前我们也出过如何挑选经纪人的视频，有需要可以去看看。 选好经纪人之后，你们就会签署买家服务合同，这个是2024年1月1号之后，department of licencing要求的。 做好这一步，后面买房的其他步骤就会顺利很多。 📃 第2步｜拿到贷款预批准（Pre-Approval） 如果你需要贷款的话，第二步就是先去拿个贷款预批信，主要是确认你能不能贷款，以及大概能贷多少。银行会评估你的财务状况，确定你能借多少钱，利率是多少，以及每月还款额。 在这一阶段，一般银行需要了解你的收入，借债，还有信用情况。当然他们也会问你要放多少首付，还有首付有没有准备好。 审核通过后，你会收到贷款预批信（Pre-Approval Letter），上面注明你的贷款额度、类型、和有效期，一般是60-90天。 如果你在美国没有收入也可以申请贷款，但首付比例和流动资金要求会更高，首付一般是35-40%。 拿到预批信后，你的购房出价对卖家来说会更有说服力。 🏠 第3步｜开始看房（House Hunting） 然后就到了看房这一步。第一件事是让你的经纪人基于你的需求做一份候选清单：在你限定的价格和片区里，筛出几套具有可能适合你的房源，帮你预约好时间，带你去看房。 一般情况下，大多数买家会看15-30套房子才能找到最适合的那一套。 根据我们的经验，一般大家看房顺利的话大概需要1-2个月，不过也有人会看很久，可能一年甚至两年。 我们的建议是：每周安排1-2次看房，每次看3-5套。这样不会因为太密集的看房容易导致”房子疲劳”，记忆混淆。 💰 第4步｜出价（Make an Offer） 当你看到喜欢的房子之后，你的经纪人会帮你搜集房子的信息，分析市场数据，并给出合理的出价建议。 出价时，你需要签署购买协议（Purchase and Sale Agreement）和相关附录（Addendums）。这些文件会明确价格、时间节点和各种保护条款（Contingencies）。 常见的保护条款包括验房条款、贷款条款、估价条款和产权审核条款。这些条款可以在特定情况下保护你的权益。 提交offer时，你还需要附上贷款预批信（Pre-Approval Letter）和首付资金证明。 如果卖家不满意你的出价和条款，他们也会提出新的出价和条款，我们叫counter offer，你可以选择接受、拒绝或再次提出新的条件。 ✍️ 第5步｜进入合同（Mutual Acceptance） 一旦双方把价格和条款都谈妥并签字确认，这一个时间点就叫 Mutual Acceptance。签约日就是「Day 0」， 从这一天开始，合同里的所有时钟都开始计时，包括验房、贷款、估价等关键期限。 第一件要做的事是按合同约定在 1–3 个工作日内把诚意金，Earnest Money，通常为房价的 3%-5%打入 […]
92%+降息概率！房市会被重新点燃吗？
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