在美国买房怎么选学区？
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CPA带你详解美国避税小技巧！中产打工人、小企业主、EB-5新移民怎么避税？
如果您有税务相关需求，欢迎联系我们小助理微信：himaggiesun
上次请Annie来简单的讲了一些避税的方法后「https://youtu.be/sbORl0gVfws」，大家的反响很热烈👏
于是这一期又请Annie来共同探讨避税的技巧👍
这次用中产阶级/小企业家/EB5移民这三个案例来分别讲解不同情况下的注意事项和实操技巧🤩
如果你对大西雅图地区的房地产感兴趣：
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– 电子邮件 📩 ：maggie@maggiesunre.com
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– 2023年房市预测：https://youtu.be/Hu-I2pEbs9A?list=PLMFkHjARA7y4RRj5UH2qHzxIBXvvSpMjG
– 盘点全美五大建商！https://youtu.be/2YJ090JjF4s?list=PLMFkHjARA7y7LCLDsqIICEuQ8WoTqJhac
– 美国房产相关税务知识：https://youtu.be/sbORl0gVfws?list=PLMFkHjARA7y7LCLDsqIICEuQ8WoTqJhac
西雅图城市介绍系列：
– 麦迪娜（Medina）城市介绍：https://youtu.be/19CYccRP5Qs?list=PLMFkHjARA7y4pBkrsbAOm7AcyWYqLXUYC
– 瑟马米什（Sammamish）城市介绍：https://youtu.be/8R0mqlVT0dY?list=PLMFkHjARA7y4pBkrsbAOm7AcyWYqLXUYC
通过以下链接了解更多关于我的信息：
– 网站 – http://maggiesunre.com/
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在西雅图翻新一套房子要花多少钱？
之前我们带大家看了一些西雅图的老房子「https://youtu.be/XXZkHy_T9aA」，于是一些网友问这些装修要花多少钱❓
那正好我们最近上市了一套位于Kenmore，可以用来flipping，也就是翻新投资的房子。我们就带大家看看把这套房子重新装修好要多少钱，翻新后能卖多少钱！🤑
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我定居在西雅图的7个理由
我自己大概在10年做从上海搬到西雅图地区。从最开始对这个城市的认知只有微软，星巴克，到现在几乎吃遍了西雅图所有的中餐馆，喝遍东区每一家星巴克。尤其是成为房产经纪人之后，每年要在西雅图这个小地方跑上 4、5w miles。这篇文章，我想讲讲西雅图这个城市的一些特点，以及我为什么选择这个城市定居。 西雅图的自然环境真的很美 西雅图有一个别称，叫做 “翡翠之城 “。因为这个地方四季都是充满了绿色，树木长得特别好。即便是在那些阴沉沉的冬天，你也能感受到绿意盎然。真的，到处都是树！ 如果考虑搬到西雅图居住，亲近大自然可能是最大的吸引力。我觉得自然优美是很多人选择居住在西北太平洋地区的重要原因。 另外，从西雅图开车两小时不到，就能到华盛顿州的三个大国家公园：Mount Rainier National Park，Olympic National Park 和 North Cascades National Park。并且城市周边也有很多远足小径，非常适合外出徒步或者跑步。总之啊，西雅图的人超爱户外活动的，尤其是在夏季的时候，在这里户外活动的选择也特别多。 西雅图有非常稳定和强大的就业市场，特别是在科技领域 西雅图一直被评为全美十大最佳就业城市之一，很大程度上要归功于这里以科技为中心的强劲经济。这里有亚马逊、波音、星巴克、任天堂和微软等大公司，而且近几年，Adobe、谷歌、苹果和Facebook这些科技大头也纷纷在这里设立分部。我们10年前能够搬来西雅图，也是因为我老公在微软工作。 不过啊，我得实话实说，这里的竞争特别激烈，尤其是在现在裁员潮之后。这些大公司能选的优秀人才多的是，所以在西雅图的人都很认真地对待自己的职业生涯。这也让有些人觉得，西雅图的人可能有点工作狂。 西雅图没有州所得税! 虽然我是搬到西雅图之后才知道这件事情的。华盛顿州确实是美国为数不多的没有州所得税的州之一。虽然这听上去可能省不了多少，但如果你收入高的话，一年下来能省的可就不少了。 拿加州和华盛顿州举个例子，如果你年收入10万美元，单身，在加州，每个月你能拿到手的钱是5,671美元，在西雅图你能拿到手6,210美元。这意味着，如果你在加州和西雅图拿一样的工资，一年你能省下接近6000美元！ 但是，咱们也得说说这里的缺点。这里虽然没有州所得税，但华盛顿州的销售税高达6.5%，西雅图本身还有额外的3.75%销售税。这就意味着你在西雅图买任何东西，都得交10.25%的销售税。虽然高了点，但是我觉得还是省下6000美元比较划算，哈哈哈。而且收入越高，省的越多！ 西雅图的安全性比美国大多数都市圈都要好 西雅图的安全性其实算是比较好的，甚至在多年前我们还能看到西雅图获得了全美最宜居的城市的评称。不过前几年因为疫情，然后很多人失去了工作，西雅图的房价和房租也经历了一轮暴涨。 街上就多了很多的Homeless，犯罪率也逐渐上升。西雅图，尤其是西雅图市区的安全性就明显下降。像现在西雅图的市区，如果你车上有什么贵重的物品，那最好还是放后备箱，或者是说放到人家看不到的地方，这样子能避免被砸窗。 另外一点想说的是，西雅图的东区和西雅图市区的安全性差距还是挺大的，在Bellevue、Kirkland或者Redmond这些地方的市中心，我们很少能看到流浪汉，只能只是偶尔看到流浪汉然后在这边停车的话，你也基本上不用担心说会被砸车之类的。甚至于如果你是住在靠里面一点的社区，就是比较安静的社区，那出门都是可以不锁门的。总的来说，在大西雅图地区，其实除了西雅图市中心以外的大部分地方安全性都还是非常不错的。 西雅图拥有全美最高的教育水平 西雅图充满了知识分子，甚至在 2018 年还获得过美国最聪明城市的排名。从数据上我们也可以看到，超过25岁的西雅图人中，有65.9% 的人拥有学士学位以上的教育水平，是全国拥有学位比例最高的城市之一。并且有每四人中就有一个人以上（27%）拥有硕士学位。 从经济角度来看，西雅图有如此多的人拥有大学或更高学历是合情合理的。我们都知道，在西雅图生活并不便宜，而这些学位往往意味着更高的薪水。 西雅图最主要的大学是华盛顿大学，它有四万多学生，是美国西北部最大的大学。在2023年世界大学学术排名中，华盛顿大学位居世界第18位，在美国公立大学中位居第3位。 西雅图也有一些较小的私立大学，包括西雅图大学和西雅图太平洋大学。一些针对工作成人的大学，以及一些艺术学院等等。 西雅图的气候温和，拥有完美的夏天 西雅图的气候因为受海洋影响，属于温带海洋性气候，全年气温变化和缓。 对很多人来说，西雅图夏天的美景，是他们搬来西雅图最大动力。西雅图的夏天大部分时候都是26度左右，阳光充足，湿度适中，你可以尽情地在户外玩耍。你可以去国家公园徒步、登山，也可以去华盛顿湖或者sammamish湖划皮划艇、帆船、SUP。天气好的时候，可以约上几个朋友，带上野餐篮，找个草地晒晒太阳。完全不用担心气候问题。可以这么说，只要你去七月份能去一趟Mount Rainier National Park，我相信你会立刻爱上这个地方。 西雅图的冬季相对来说雨天就比较多了，但是冷凉而不寒冷，最低温度也就是0度左右，偶尔降雪，但是很少有大雪封路的情况。基本不会没有出现过暴雪，飓风之类的极端气候。 西雅图对亚裔非常友好 西雅图作为科技大厂的聚集地，特别是最近10年科技公司扩张，吸引了非常多外国的新移民。根据美国统计局的统计，西雅图市有16.3%的亚裔，而东区的贝尔维尤更是有接近40%的亚裔。里面包含了华人，印度人，东南亚人等等。 这些亚裔移民也带来了大量的亚洲餐厅，以及亚洲超市，华人移民到这边买菜，吃饭，基本都不会遇到什么困难。 西雅图的中餐虽然没办法和加州，纽约这些城市比，但还是有一些不错的选择的，比如蓉城老火锅，洞庭春，中国城的生隆酒家等等。偶尔想吃好吃又相对便宜的中餐也可以开车2-3小时到北边的温哥华，那边的中餐就非常的正宗。 西雅图这座城市对我来说就像是第二故乡，它拥有美丽的自然风光、稳定强大的就业市场、免除州所得税的经济优势，以及高水平的教育资源。虽然它也有一些缺点，比如近几年的安全性下降和比较高的销售税，但是它的优点使得这些缺点都变得不那么重要了。 最后，如果你也想寻找一个充满机会、拥有美丽自然风光并且对亚裔友好的城市，那么西雅图无疑是一个值得考虑的选择。我相信，你只要体验过西雅图美丽的夏天，都会像我一样，爱上这座翡翠之城。大家也可以在文章下面说说你喜欢和不喜欢西雅图的地方。
Video: How to Buy Your First Rental Property? – Maggie Sun Real Estate
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Video: $499,950 New Home in North Seattle
Because of the high price now in Seattle area, I’ve always got a lot buyers asking me, ‘Hey, can I still get a new construction under $500,000 in Seattle area?’ 🏠
Well, the answer is ‘YES’. 😉
Let’s check out this airspace condo 「Meridian Park Cottages」💥
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西雅图接受RMB付款的投资房！13,000平尺土地！
今天带大家看一套，位于西雅图东区，由Maggie姐自己代理的，具有巨大翻新潜力的投资房 💸
房子最吸引人的一点是，它坐落在一个13,330平方英尺非常平整的院子里，这在东区是十分难得的✨
📢PS: 这套房产接受RMB付款哦🤭
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美国买完房必须马上做的5件事！
房子买下来了，但是关于房子的事情才刚刚开始而已！
今天Maggie姐就跟大家聊一聊，在美国买完房子后，千万不要忘记做的这5件事🤓
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