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降息也阻止不了房价下跌！

最近两周，美国的30年房贷利率降到了6.49%，达到了这是自2023年5月以来的最低水平，可以给美国的买家们减少了一些压力。而且最新的就业报告也不是很好，现在市场上绝大部分机构都在说9月份美联储就要开始正式降息了。但这次降息真的就会让市场恢复，房价再次回升吗？作用到底有多大呢？

今天的视频，我们将通过一些最近的一些数据和报告，讲讲这次降息对美国各地房产市场带来影响，以及我自己对未来几年房地产市场的判断。

如果你对大西雅图地区的房地产感兴趣：
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– 在西雅图，40岁年入2百万是怎样的体验？：https://youtu.be/XiH9TAyfBg0
– 美西地产圆桌：https://youtu.be/QOS_4ibdYro
– 美国房地产经纪人住什么样的房子：https://youtu.be/WWkIqj0dZes

🏘️西雅图城市介绍系列：
– 西雅图（Seattle）城市介绍：https://youtu.be/Vu9HNhPkx7A
– 贝尔维尤（Bellevue）城市介绍：https://youtu.be/nZEMOBEHkkM
– 柯克兰（Kirkland）城市介绍：https://youtu.be/WL66Q5BEDN4

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– Zillow – https://www.zillow.com/profile/MaggieSun
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新盘开箱：Tri Pointe Newcastle 豪宅新盘！9月21号开盘！

今天我们来到Newcastle来看一个全新的独栋别墅项目——Alterra。这个项目预计在2024年9月开盘，我们提前来了解一下这个高性价比的豪宅社区。 Newcastle，我们知道也是东区最宜居，环境最好的小镇之一。楼盘的位置通勤非常方便，开车大约半小时即可到达东区的主要城市中心。项目周边的自然环境优美，旁边就是Newcastle Trail System，连接着35英里的徒步小径，绝对是户外爱好者的天堂。值得一提的是，Alterra隶属于评分极高的Issaquah学区，小初高的学校test score都是满分10分，教育质量都非常优秀。 这个新盘由知名建商Tri Pointe Homes开发，我们之前介绍买的很火的willows的也是他们开发的。他们的设计理念与环保节能相结合，不仅让房子更具现代感，还确保了健康和可持续性。 楼盘链接：https://www.tripointehomes.com/wa/greater-seattle-area/alterra/

西雅图下半年房市预测 | 房价下跌，公寓无人问津！

随着房价从高点下跌，西雅图房市在下半年会迎来哪些变化呢？
上个月我们说到西雅图和美国房价在5月份达到了历史高点，并且zillow预测房价会有所下跌。
那今天，我想聊聊最近西雅图的市场数据，以及讲讲西雅图下半年的市场到底会怎么走。

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美国房价暴涨，建商都赚麻了？！

有很多朋友都对在美国建房，不管是重建还是加建哈，都非常感兴趣🧐

那今天正好碰到一位西雅图本地的建商Jamie，一起聊聊关于在美国盖房子的那些事：现在的建房成本大概是多少？自己买地盖房子或者加盖有可行性吗？回报率又是怎么样的呢？

快来一睹为快吧！

🌟很高兴这期有Jamie的参与，如果大家对在西雅图盖房/加盖感兴趣，可以透过我们联络Jamie❤️

🎞️
00:00 Intro
01:19 在建房屋介绍
03:07 地下室处理
08:06 主层布局
11:47 房屋建造成本
17:28 「不能买」的房屋
18:59 一般在建房屋类型
21:00 回报率与建筑周期
23:35 关于建商的收入
25:45 成本&回报率计算
31:16 房地产投资风险
32:45 关于隐形成本
37:00 关于买地建房的建议

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Zillow 预测：全美房价要开始下跌了！

可能也是因为暑假到来，我们能感觉到最近的房产市场稍微变冷了一点。我这几天看了一些市场报告，他们预测全美将在未来的一年里迎来房价下跌。正好这两天五月分的西雅图房市数据也出来了。Maggie姐就跟大家来解读一下，最近的全美和西雅图本地市场情况！

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– 美国房产相关税务知识：https://youtu.be/sbORl0gVfws?list=PLMFkHjARA7y7LCLDsqIICEuQ8WoTqJhac

西雅图城市介绍系列：
– 麦迪娜（Medina）城市介绍：https://youtu.be/19CYccRP5Qs?list=PLMFkHjARA7y4pBkrsbAOm7AcyWYqLXUYC
– 瑟马米什（Sammamish）城市介绍：https://youtu.be/8R0mqlVT0dY?list=PLMFkHjARA7y4pBkrsbAOm7AcyWYqLXUYC

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这个”风险“可能会导致西雅图房价崩溃！

最近的西雅图市场可以说的热火朝天，甚至有种回到2022年的感觉，房价也是一天比一天更高。但老实说这么高的房价，真的没有下跌的风险吗? 实际上我觉得有一个“因素”很可能会造成房价下跌。而这个“风险”正在逐渐成真😱
今天的市场报告，Maggie姐还是先讲一下2月份的市场数据，再大家聊聊房价下跌的主要风险，最后还是给大家一些买房和卖房的建议❤️

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不是说崩盘吗？为什么房价还在上涨？- 西雅图4月房市报告 – Maggie 姐在美国

最近的房产市场简直可以用“竞争惨烈”来形容。这两周我们在帮客户买房的过程中听到最多的抱怨，就是西雅图又开始抢不到房了，尤其是BRK地区。

但现在不是都在说银行加息，公司裁员，银行暴雷吗？为什么现在房价还在上升，抢房还在继续呢？本期市场报告Maggie姐会通过数据跟大家解释为什么现在依然一房难求，房价不降反升？

0:00 开篇
1:23 西雅图4月房产数据
3:42 为什么房价不降反升？
4:50 抢房是否会持续？
7:57 买房和卖房建议

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