美联储降息落地！美国房市能复苏吗？
上个月，美联储终于进行了2025年的第一次降息！市场利率又来到了最近一年来的低点，我们有几个同事最近都去做了refinance，也有不少客户也开始活跃了起来，想在降息周期前拿下房子。 随着降息的进行，房地产看上去好像有救了，房价又要开始涨了。但！这是真的吗？ 那本这期市场报告我们会讲三件事： 首先，降息后，全美房市现在是什么情况？明年的房价会怎么变化？ 第二，西雅图本地市场现在是什么情况？今年剩下的几个月会怎么发展？ 最后，我们还会给买家和卖家一些具体的建议！ 📈 美国房贷利率 & 全国市场快照 首先我们看一下这次降息对市场的影响。9 月 17 号，美联储今年的第一次降息终于落地，下调了 25 个基点，基准利率降到了 4.00% 到 4.25% 之间。这也是 2025 年的第一次动作，但很可能不是最后一次。市场普遍预测年内还会有两次降息。 根据 CME FedWatch 的数据，10 月底再降一次的概率接近 95%，12 月再降一次的概率大概是 80%。所以年内“三连降”，几乎已经是板上钉钉了。 从最新数据来看，Freddie Mac 公布的数据显示，截至 10 月 2 日当周，30 年固定利率是 6.34%，15 年固定利率是 5.55%。比起上周还上涨一点点。 而且我们了解到有一些行动比较快的银行，房贷利率已经开始慢慢往下走了。在我们自己的客户中，30年固定利率，已经有人拿到 5.8% 或 5.9% ，如果是 15 年期，甚至可以做到 5.5% 左右。 那现在全美市场的是什么情况呢？ 第一，价格没崩，但涨不动。Redfin 最新的数据显示，全国成交中位价是 39 万多 […]