2025年西雅图性价比最高的5个近郊城市！
现在西雅图的房子越来越贵了，西雅图好的社区或者BRK100来万也只能买个老破小。很多人问我：如果预算在一百万左右，到底该去哪买，买哪里的房子性价比最高呢？其实在一小时车程内，其实有几个城市，房子更实惠，学区、交通、生活都不差，甚至更好。 今天 Maggie 姐就给大家推荐 「五个大西雅图性价比最高的近郊城市」。我会讲讲这几个城市的位置，房价，有什么优缺点，还有我个人对这些城市的了解，还有为什么我会推荐这几个城市！ 📍1. Bothell 第一个推荐的城市就是 Bothell！它位于西雅图的东北方向，开车去市中心或Bellevue东区，大概20-30分钟。因为交通便利、学区优秀，这几年吸引了越来越多年轻家庭搬进来。 根据最新的 Niche.com 排名，Northshore 学区在整个华盛顿州排到了第三名，仅次于 Bellevue 和 Mercer Island，甚至超过了大家非常熟悉的 Lake Washington 学区。这里有几所特别有名的学校，比如 Bothell High School 和 Inglemoor High School，学术成绩都很出色，在全州家长心目中都非常有口碑。 🏠买房预算区间： 👉 在 80到100万 区间，能买到 次新或全新Townhouse，三至四房带车库。 👉 100万出头可购 早期独栋，房龄较长但地块更大。 👉 130万起能买到较新独栋，面积更大，后院宽敞，适合养育孩子。 Bothell的市中心有美丽的滨水步道，很多当地居民周末都会带着家人来这里散步、野餐和划船。特别是夏天的时候，这里还会举办各种社区活动，非常热闹。 ⚠️那Bothell的优缺点总结如下: 当然，Bothell也有一些缺点: 虽然有这些小缺点，但Bothell整体性价比依然非常高。特别是对于重视教育、想要较大生活空间且预算在100万左右的家庭来说，特别是东区上班或者偶尔需要通勤的人来说，Bothell绝对是我个人强烈推荐的区域之一。 📍2. Lynnwood 刚才我们说到，Bothell更多是一个安静的居住型城市，学区好，但商业设施相对有限。那接下来这个地方，就完全不一样了 —— 它就是 Lynnwood，整个北区最重要的商业和交通中心！ 除了商业，Lynnwood 最大的优势就是交通。它位于 I-5 和 I-405 的交汇点，不管你去 Seattle 还是 Bellevue，都大概二十五分钟左右。 更重要的是，2025年轻轨就会延伸到 Lynnwood，到时候坐轻轨去西雅图市中心只要半小时。这让很多科技公司员工，尤其是亚马逊的通勤族，把这里当成非常有潜力的选择。实际上，现在亚马逊在Lynnwood就有两个专门的班车点，每天超过十几班次，接送员工往返西雅图和 Bellevue。 🏠买房预算区间： 👉70–80 万：可以买到比较新的 Townhouse。 👉80–90 万：独栋也有很多选择，地块比 Bothell […]
Maggie Real Estate Group 成为西雅图排名第一的中型团队!
🏆 历史性突破:西雅图中型团队排名第一 根据RealTrends 2025年官方认证排名,Maggie Real Estate Group以1.68亿美元成交额和122笔成交的优异成绩,荣登西雅图-贝尔维尤地区中型团队榜首! 这不仅是对团队专业能力的认可,更是对我们**”努力做事,实在做人”**服务理念的最好证明。 在竞争激烈的西雅图房地产市场,Maggie Real Estate Group凭借卓越的服务质量和诚信经营,成功超越众多知名团队,成为华人社区最值得信赖的房产专家。 💎 为什么选择Maggie Real Estate Group? 🌟 西雅图最值得推荐的华人房产团队 在西雅图寻找值得信赖的华人房产经纪?Maggie Real Estate Group是您的首选。 作为西雅图排名第一的华人房产团队,我们不仅拥有强大的市场数据和专业实力,更懂得华人客户的真实需求。 在2025年,我们帮助超过100个华人家庭在大西雅图地区找到理想的家园,成为最受华人社区信赖的房产专家。 🏠 买房服务:数据驱动的专业决策 买房前,我们提供: 看房过程中,我们提供: 成交后,我们持续提供: 我们相信,买房不是一次性交易,而是建立长期信任关系的开始。 💰 卖房服务:专业营销创造最大价值 上市前,我们提供: 上市后,我们提供: 2025年,我们成功售出超过50套房产,每一套都获得了超出预期的市场反响和成交价格。 ❤️ 不仅是交易,更是社区责任 Maggie Real Estate Group每年投入数万美元支持: 我们相信,社区的繁荣不仅提升房产价值,更提升每个家庭的生活质量。 📊 2025年成绩单 ✅ 西雅图中型团队排名第1 (RealTrends 2025官方认证) ✅ 成交额1.68亿美元,帮助122个家庭完成交易 ✅ Maggie Sun个人排名前15,西雅图地区顶尖经纪人 ✅ […]
美联储降息落地！美国房市能复苏吗？
上个月，美联储终于进行了2025年的第一次降息！市场利率又来到了最近一年来的低点，我们有几个同事最近都去做了refinance，也有不少客户也开始活跃了起来，想在降息周期前拿下房子。 随着降息的进行，房地产看上去好像有救了，房价又要开始涨了。但！这是真的吗？ 那本这期市场报告我们会讲三件事： 首先，降息后，全美房市现在是什么情况？明年的房价会怎么变化？ 第二，西雅图本地市场现在是什么情况？今年剩下的几个月会怎么发展？ 最后，我们还会给买家和卖家一些具体的建议！ 📈 美国房贷利率 & 全国市场快照 首先我们看一下这次降息对市场的影响。9 月 17 号，美联储今年的第一次降息终于落地，下调了 25 个基点，基准利率降到了 4.00% 到 4.25% 之间。这也是 2025 年的第一次动作，但很可能不是最后一次。市场普遍预测年内还会有两次降息。 根据 CME FedWatch 的数据，10 月底再降一次的概率接近 95%，12 月再降一次的概率大概是 80%。所以年内“三连降”，几乎已经是板上钉钉了。 从最新数据来看，Freddie Mac 公布的数据显示，截至 10 月 2 日当周，30 年固定利率是 6.34%，15 年固定利率是 5.55%。比起上周还上涨一点点。 而且我们了解到有一些行动比较快的银行，房贷利率已经开始慢慢往下走了。在我们自己的客户中，30年固定利率，已经有人拿到 5.8% 或 5.9% ，如果是 15 年期，甚至可以做到 5.5% 左右。 那现在全美市场的是什么情况呢？ 第一，价格没崩，但涨不动。Redfin 最新的数据显示，全国成交中位价是 39 万多 […]
金价新高！新一轮通胀要来了？房地产还值得投资吗？
前两天我去Costco逛超市，发现现在的金价，已经涨到了3700多一盎司。记得前几年很多人还在调侃大妈抢金条，现在发现那些大妈成了最大的赢家！当年黄金价格才1600多，现在已经翻倍了，可以说黄金才是这两年最好的投资品！ 与此同时，房产新闻满屏都是「房市崩了」、「买房被套」等字眼，好像房地产不行了。但真的是这样吗？降息板上钉钉，接下来房地产会跟着黄金一样反弹吗？”那今天这期视频，我就带大家从三个角度看清楚： 第一，西雅图和 King County 8 月的市场表现到底怎么样； 第二，在降息的预期下，黄金、股市和房地产分别会怎么走呢？ 第三，结合美林时钟，我会帮大家判断现在到底该买房、买金，还是继续持币观望。 📊 西雅图 & King County 8 月市场速览 那我们先看 8 月份 King County 的数据。 房价这部分，8 月king county的中位价是 87.5 万，同比增长了 1.7%，环比也比 7 月的 85 万略微上升。成交尺价也一样，8 月平均成交价 535 美元/平尺，同比增长了 1.1%，比 7 月的 533 稍微高了一点；中位尺价 508，同比增长了 2%，和上个月基本持平。整体来说，整个大西雅图的房价这边是小幅往上增长的。 成交这边也挺有意思。Pending 数量 2267 套，同比增长了 12.8%，比 7 月的 2255 也多了一点点。而上市天数从 13 天拉长到 17 天，同比增长了七成，说明买家还是比较理性，但成交总量还是上来的。库存呢，就更耐人寻味了。8 […]
建议收藏！美国买房流程和费用一次讲清 ！
最近发现，我们这么久以来其实一直没有系统讲过——美国买房的完整流程和真实成本。 今天这篇文章，我会把整个流程从头到尾给你拆开讲清楚。看完之后，你就能知道：买房到底要走哪些环节？每个阶段要准备什么资料？大概要花多少钱？ 💬 第1步｜先想清楚需求（Define Your Needs） 买房这件事，不用急着一上来就跑去看房，第一步应该是把自己的需求理清楚。尤其是如果你有另一半，建议先一起坐下来聊一聊，把彼此的想法对齐，不然后面容易产生分歧。 你可以把需求分成两类： 想清楚这些基本需求后，就可以开始找房产经纪人了。 你可以把整理好的清单发给 2–3 位经纪人，然后和他们各约一次 30 分钟的沟通，听听他们根据你的需求推荐哪些片区，以及他们本人对这些区域的了解和经验。最后，选一位既理解你需求、又熟悉当地市场的经纪人合作就行了。之前我们也出过如何挑选经纪人的视频，有需要可以去看看。 选好经纪人之后，你们就会签署买家服务合同，这个是2024年1月1号之后，department of licencing要求的。 做好这一步，后面买房的其他步骤就会顺利很多。 📃 第2步｜拿到贷款预批准（Pre-Approval） 如果你需要贷款的话，第二步就是先去拿个贷款预批信，主要是确认你能不能贷款，以及大概能贷多少。银行会评估你的财务状况，确定你能借多少钱，利率是多少，以及每月还款额。 在这一阶段，一般银行需要了解你的收入，借债，还有信用情况。当然他们也会问你要放多少首付，还有首付有没有准备好。 审核通过后，你会收到贷款预批信（Pre-Approval Letter），上面注明你的贷款额度、类型、和有效期，一般是60-90天。 如果你在美国没有收入也可以申请贷款，但首付比例和流动资金要求会更高，首付一般是35-40%。 拿到预批信后，你的购房出价对卖家来说会更有说服力。 🏠 第3步｜开始看房（House Hunting） 然后就到了看房这一步。第一件事是让你的经纪人基于你的需求做一份候选清单：在你限定的价格和片区里，筛出几套具有可能适合你的房源，帮你预约好时间，带你去看房。 一般情况下，大多数买家会看15-30套房子才能找到最适合的那一套。 根据我们的经验，一般大家看房顺利的话大概需要1-2个月，不过也有人会看很久，可能一年甚至两年。 我们的建议是：每周安排1-2次看房，每次看3-5套。这样不会因为太密集的看房容易导致”房子疲劳”，记忆混淆。 💰 第4步｜出价（Make an Offer） 当你看到喜欢的房子之后，你的经纪人会帮你搜集房子的信息，分析市场数据，并给出合理的出价建议。 出价时，你需要签署购买协议（Purchase and Sale Agreement）和相关附录（Addendums）。这些文件会明确价格、时间节点和各种保护条款（Contingencies）。 常见的保护条款包括验房条款、贷款条款、估价条款和产权审核条款。这些条款可以在特定情况下保护你的权益。 提交offer时，你还需要附上贷款预批信（Pre-Approval Letter）和首付资金证明。 如果卖家不满意你的出价和条款，他们也会提出新的出价和条款，我们叫counter offer，你可以选择接受、拒绝或再次提出新的条件。 ✍️ 第5步｜进入合同（Mutual Acceptance） 一旦双方把价格和条款都谈妥并签字确认，这一个时间点就叫 Mutual Acceptance。签约日就是「Day 0」， 从这一天开始，合同里的所有时钟都开始计时，包括验房、贷款、估价等关键期限。 第一件要做的事是按合同约定在 1–3 个工作日内把诚意金，Earnest Money，通常为房价的 3%-5%打入 […]
92%+降息概率！房市会被重新点燃吗？
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房价还在下跌？真的吗？
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西雅图房价终于开始下跌了！
我们上个月的市场报告就说哈，房价之所以没有下降，是因为我们现在房价的计算方式是按Close的房子来算的。如果市场上还有大量没有成交的房子，要等到他们Close 之后就会在数据上体现出价格的下跌。 那我这周在看数据的时候就发现哈，西雅图的房价，在5月份终于出现了普遍性的下跌。今天这期市场报告Maggie姐，就带大家看看到底西雅图的房价跌了多少，以及后续还有多少下跌的空间。最后我们还是会给买家和卖家一些实用的建议。 📊西雅图5月房地产数据解读 首先，我们还是先来看市场数据。 那根据2025年5月份最新的市场数据，King County 的房产成交中位价是$86万，同比去年下降了1.8%。平均尺价是$548，同比去年下降了1.1%。如果我们看前几年的数据，其实能看到，一般4月到5月房价还是有一个上升的，但是今年5月反而比4月的成交价降低了一些。这也是今年的数据中第一次出现普遍性的下跌。 我们再来看看市场竞争程度，可以看到5月份的上市时间达到了23天，每个上市的房子只有会有5次左右的showing。这些数据都是最近5年来的最差的数据。可以说现在大西雅图的市场，现在已经是降到了最近5年来的冰点。 最后，我们再看库存。5月份King County的上市数量是5,166套，但Pending数量只有2,739套，这就是说库存还会继续上升。现在整个King County的库存月份已经上升到了3.5个月，已经接近了平衡市场。 如果，我们把大西雅图分成东西南北四个区域。 可以看到四个地区的房产成交中位价都有所下降，其中东区跟北部下跌最多。 库存方面，东区的库存增加最多，同比去年翻倍。北部也增加了77%的库存。西雅图市跟南部的库存增加相对比较少，可能是本来他们的库存就挺多的。 按照库存月份来看的话，西雅图现在的库存数量是最多的，达到了3.9个月，然后是东区3.5个月，然后是南部2.8个月，北部2.5个月。 从上面的数据我们不难看出，西雅图的房价为什么会下跌？ 首先就是库存的激增。现在其实有很多卖家认为房价的高点已经过了，或者觉得房价可能还会再增长一点，但是很难达到在像过去10年的增长速度。所以他们都选择在今年上市他们的房子，用来做其他的一些投资。我们今年做了很多listing，有不少都是这样的客户。 另外一个原因就是买家的观望。前段时间因为川普加关税等一系列政策，也引起了股市的波动，很多大厂的股票下跌了10%到20%，我们一些客户都决定缓缓再看房。 还有上个月微软裁员6,000人，听说这个月又要裁几百人。那这些被裁人可能就要卖掉自己之前买的房子啦。没被裁的人也会觉得：“哎，最近裁员潮又要开始了，工作可能不保。” 就不敢在买房了。 那之后房价还会继续跌吗？跌到什么时候是底呢？ 我觉得会的。短期内，比如未来半年到一年，西雅图的房价大概率会继续“缓跌”或者“横盘”。 前面我们说到5月份的上市数量是5,166套，但成交数量只有2,739套。那这样带来的结果就是，整个西雅图的库存还会继续增长。再加上我们之前说的，市场上还有大量，卖不出去的房子。如果库存继续增加，这些房子可能会继续降价。所以，下个月的成交价格估计会更低。 那Zillow最近也预测了西雅图房价的下跌，在他们 4月份最新的预测中，预计全美房价会在未来12个月下跌0.9%，西雅图地区在未来12个月会下跌2.7%。 Redfin 最新的一次报告中也说到，现在整个美国的卖家比买家多50万，这是2013年以来最高的一次。西雅图现在的卖家比买家多了10%左右，根据他们的标准，西雅图也已经进入了买家市场。 当然从长期来看，比如未来5-10年，我觉得西雅图房价其实很难崩盘。 虽然现在全美的经济确实面临一定压力。比如今年第一季度，美国实际GDP同比下降了0.2%，这是自2022年以来首次出现季度负增长，如果再多一个季度负增长，就会被认为是经济衰退。但从经济数据来看，这次更像一次能实现“软着陆”的衰退，而不是2008年那样的金融危机。那从历史数据看，如果经济能够“软着陆”，房价都是比较稳定的，而不会出现暴跌。 另外从西雅图本地看，大西雅图地区人口还是有不错的增长。2023年到2024年西雅图人口增加了1.6%。根据普吉特湾地区委员会的预测，预计到2050年，西雅图市人口将会从现在的70多万增加到超过100万人，大西雅图地区的人口将从目前的约400万增长到580万，增加180万人。 而且西雅图目前的住房供应还没跟上人口增长的步伐。根据《西雅图时报》的报道，西雅图大都会区现在面临约7万多套住房的短缺，占总住房存量的4.2%。 再加上地理环境限制，西雅图本身很多水路，坡度也比较大哈。这些限制也大西雅图的土地供应相对稀缺，短期内房子很难大量增加。 所以我认为虽然西雅图已经进入了平衡或者买家市场，但考虑到人口还在继续增长、住房暂时短缺，加上土地供应限制等因素。未来5-10年来看，西雅图的房价还是比较稳的。当然这个房价增长速度肯定没有过去十年的水平了。 最后还是给买家和卖家的建议。 如果你是刚需买家： 现在其实是房子比较多，议价机会也比较多的时间段！如果你看到满意的房子，但觉得价格太高，你可以趁着现在市场比较冷，让你的经纪去砍砍价，说不定就能拿下。 我们最近也是帮几个客户砍价拿下他们理想的房子。上个月，我们团队的Ivy帮客户砍价拿下了一套Woodinville的经典独栋，拿到了27,500的credit。最近我们又帮客户砍价$2.5万拿下一套Kirkland，Rose Hill的独栋别墅。 如果你不着急，觉得房价还会继续下跌，其实可以等等看。但要注意的是，因为大部分卖家都会在4-6月把房子上市，所以6-8月，其实市场上有比较多好房子可以选。而过了8月份呢，市场上就剩下一些被人挑剩下的房子了。这就是看你的选择。 如果你是卖家：其实好的房子，只要价格合适，还是比较容易卖出的，比如我们之前上市的sammamish的90年代经典美式风格。这套房子位于北sammamish，学区满分，我们220万上市，最后还加了10万卖出。不过，就像我前面说的，现在库存还在继续增加，竞争也会更加激烈。只有准备完善，价格合适的房子才能卖出。如果房子本身就有一些问题，还想卖出2022年那种高价的心理，就要做好房子长期滞留的准备了。 那今天的市场报告就到这里啦！ 你怎么看这波房价下跌？你觉得西雅图房价还会继续跌多少呢？
经济危机真的来了？！ 现在还要不要买房？
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西雅图抛售潮？东区房价要崩？真相来了！
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