大家可能都听说过在美国读书从小学到高中都是免费的，所以很多家庭在买房和租房的时候都会特别注意房子所在的学区。一般好学区的房子也会有比较好保值能力。那在美国买房要怎么选择学区呢？今天这篇文章我想讲讲美国买房可以用到的一些网站，选学区的方式，以及选学区学校时一些常见的误区。
这里我们要讲第一个常见的误区就是“城市≠学区≠zipcode”，经常会有客户问我：”如果我住在bellevue，那我孩子就可以上Bellevue School District了是不是？“ 或者问我说：“这里哪个zipcode的学区最好，我要买那个zipcode的房子？” 但是实际上城市（行政区域）并不等于学区，zipcode也不等于学区，城市，zipcode，学区三个都是单独的概念。一个学区可以覆盖多个城市，或者某些城市一部分，也可以覆盖多个zipcode，或者zipcode的一部分。
从左到右分别是西雅图的城市，zipcode和学区地图
怎么选学区，学校？
如果您还不清楚一个地区的学区，想了解学区排名和信息。这里我们给大家介绍两个查学区和学校的网站，分别是niche.com和greatschools.org。
niche.com 使用A+到C对学区和学校学校进行评价。在niche你可以查到包括学校的评分，位置，网站，联系电话等；学生学术水平，包括学生的成绩，学生未来进入的高中，大学；以及家长们对学校的评价等信息。
我觉得最有用的地方在于他们的各种榜单，可以查看学区的最多的是查询学区和学校在本地和全国的排名，以及学区地图，可以查看这个学区相对应的范围在哪里。如果你跟我一样在西雅图地区，你可以通过https://www.niche.com/k12/search/best-school-districts/m/seattle-metro-area/这个链接，查看2023年最近的学区排名。点进详情页面之后可以看到学区在地图上的范围了。
greatschools.org 使用的是1-10分对学校进行评分。并且也能像niche一样提供学校的评分，位置，师生比例，学生成绩，家长评价等基本信息。我们经常在redfin或者zillow看到学校1-10分的评分数据来自于这个网站。
一般评分越高学校越好，但是评分这里其实有一个小误区，有时候大家看到一个综合评分低就是觉得是比较差的学校，其实不一定的。Greatschools的综合评分一般由三个部分组成，Test Score（考试成绩）， Student Progress（学生进步）和 Equity（平等性）可能有的学校生源很好，成绩也很好，学生进步的空间就比较小， Student Progress分数比较低。有的学校可能位于美国传统的白人社区，没有多少亚裔，黑人，墨西哥人，Equity 分数就会比较低。这两点都有可能把学校的综合评分拉低下来，把一个成绩很好的学校拉低成5-6分。
这是西雅图东区富人区的一个小学，我们可以看到因为 Test Score 为9分， 但因为 Student Progress 和 Equity分数比较低，所以综合评分只有6分
所以在看学区的时候我个人还是建议看看学区和学校的详细信息，以及你更关注哪方面的成长。比如想要成绩好，那么就找Test Score高一些的学校。如果孩子现在成绩不好，想要提升成绩，可以选择 Test Score 和 Student Progress比较高分的学校。想要孩子多接触各个种族的文化，那可以选 Equity 比较高的学校。
综合这两个网站，你应该能对本地的学区和学校有一个基本的认识。选择排名高，分数高的学区和学校当然没有问题，但具体你就还得看看荷包的大小了。另外我也建议你直接去看学区和学校的官网，里面除了会提供学区内各个学校的基本信息，还提供了学校的开放日日历和详细的入学指南，你可以根据上面的时间带着孩子去具体的学校参观。或者通过上面学校的联系方式直接咨询学校。
西雅图东部的Bellevue 学区官网
如果你已经租好或者选好了一套房子，那怎么根据地址确定学校所在的学区和服务的学校呢？你可以通过 Redfin或者zillow这样的买房租房网站。选定一个房子，进入房子的详情页面，拖到下面Schools的部分可以看到房子所对应的学校和学区了。但我发现网站上面很多时候只写距离你最近的学校，具体能不能上你还需要进一步核实。
你可以在 Greatschools 里面输入房产地址查看对应的学校，如果确定学校在范围内，那么大概率没有问题。另外跟上面说的一样，你也可以进入学区的网站查询或者咨询。比如一套房子我们已经查到我们位于贝尔维尤学区，那么我们可以通过贝尔维尤学区官网（https://bsd405.org/ ）学区的具体覆盖范围。我个人建议是直接打电话给学区办公室或者你附近感兴趣的学校，咨询你的房子地址是否在学区范围内，是否可以入学，如何入学等问题。
选定学校后最重要的还是带着孩子亲自去这个学校考察，到学校办公室跟老师或者校长详细聊一聊，感受一下学校的环境和氛围。比如我的小儿子因为身体原因其实就不适合去私立学校，也不适合去比较“卷”的学校，我去了几家里附近几家公立学校，最后选择了一家评分只有5-6分的小学，校长非常nice，老师们也可以把孩子照顾的比较好。所以孩子跟学校契合才是最重要的！
另外除了公立学校，私立学校也是个不错的选择，我的大女儿也是在私立学校上学，如果大家感兴趣，之后的文章我会详细讲讲西雅图地区的公立学校和私立学校。
