美联储降息落地！美国房市能复苏吗？
上个月，美联储终于进行了2025年的第一次降息！市场利率又来到了最近一年来的低点，我们几个同事最近都在搞再融资，也有明显客户也开始积极上涨，想在降息周期前拿下房子。随着降息的进行，房地产看起来好像有救了，房价又要开始涨了。！但这是真的吗？那本期市场报告我们要讲三件事：首先，降息后，全美房市现在是什么情况？明年的房价会怎么变化？第二，西雅图当地市场现在是什么情况？今年剩下几个月会怎么发展？最后，我们还会给买家和卖家一些具体的建议！📈美国房贷利率&全国市场快照首先我们看一下这次降息对市场的影响。9月17号，美联储今年第一次降息落地，取消了25个基点，基准利率降到了4.00%到 4.25% 之间。这也是 2025 今年的第一次动作，但很可能不是最后一次。市场普遍预测年内还会有两次降息。根据CME FedWatch的数据，10月底再降一次的概率接近95%，12月再降一次的概率大概是80%。如此以来的“三连降”，几乎已经是基础钉钉了。从最新数据来看，Freddie Mac公布的数据，截至10月2日当周，30年固定利率是6.34%，15年固定利率是5.55%。最后最后还是上涨一点点。而且我们据了解有一些行动比较快的银行，房贷利率已经开始慢慢往下走了。在我们自己的客户中，30年固定利率，已经有人拿到了5.8%或5.9%，如果是15年期，甚至可以做到5.5%左右。那现在全美市场的情况呢？第一，价格没有崩盘，但涨不动。Redfin 最新显示数据，全国成交中价为39万多 […]
金价新高！新的飙升要来了？房地产还值得投资吗？
前两天我逛Costco超市，发现现在的金价，已经涨到了3700多一盎司。记得前几年去很多人在调侃大妈抢金条，现在发现那些大妈成了最大的赢家！当年黄金价格才1600多，现在已经翻倍了，可以说黄金这就是两年最好的投资品了！同时，房产新闻满屏都是「房市崩盘了」、「买房被套」等字眼，希望房地产不了了。但真的是这样吗？降息就钉钉了，接下来房地产会跟着黄金一样反弹吗？”那今天这期视频，我就带从三个角度看清楚：第一，西雅图和金县8月的市场表现到底怎么样；第二，在降息大家预期的下，黄金、股市和房地产会分别怎么走呢？第三，结合美林时钟到底，我会帮大家判断现在该买房、买金，还是继续持币观望。 📊 西雅图 & 金县 8 月市场速览那我们先看 8 月份金县的数据。 房价这部分，8 月金县的中位价是 87.5万，同比增长了1.7%，环比7月的85万略有上升。成交尺价也一样，8月平均成交价535美元/平尺，同比增长了1.1%，比7月的533稍微高了一点；中位尺价508，同期增长了2%，和上个月基本持平。据说，整个西雅图的房价核心是小幅往上增长的。成交金字塔也震动挺。待售数量2267套，同比增长了12.8%，比7月的2255也多了一点点。而上市天数从13天拉长到17天，同期增长了七成，说明买家还是比较理性，但成交总体还是上来的。库存呢，就更耐人寻味了。8 [...]
经济衰退即将来临？！
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视频 | 今年就抢房，今年又是抢房的一年吗？
2025年一开春，西雅图的房地产市场就热闹非凡🔥
我们团队庆祝大量客户咨询，大量客户趁着今年开春，一月份就买到了自己心仪的房子。甚至有大量客户开始出现了跟前两年一样的抢房现象💥
那今年后面的房市会怎么样呢？大家还需要经历跟前几年一样的抢房热潮吗？今天，我就带大家一起回顾2025年1月份的市场数据，从不同地区来分析今年的房地产市场情况。
如果您对大西雅图地区的房地产感兴趣：
– 微信📗：himaggiesun
– 电话/短信 ☎️ ：425-615-8293
– 电子邮件📩：maggie@maggiesunre.com
🎬您可能感兴趣的其他视频：
– 美国房价暴涨，建商都赚麻了？！：https://youtu.be/hUWmg0dxbOg
– 在西雅图，40岁入200万是怎样的体验？：https://youtu.be/XiH9TAyfBg0
– 美西地产圆桌：https://youtu.be/QOS_4ibdYro
– 美国房地产经纪人住什么样的房子：https://youtu.be/WWkIqj0dZes
🏘️西雅图城市介绍系列：
– 西雅图（Seattle）城市介绍：https://youtu.be/Vu9HNhPkx7A
– 贝尔维尤（Bellevue）城市介绍：https://youtu.be/nZEMOBEHkkM
– 柯克兰（Kirkland）城市介绍：https://youtu.be/WL66Q5BEDN4
💬通过以下链接了解更多关于我的信息：
– 网站 – http://maggiesunre.com/
– Zillow – https://www.zillow.com/profile/MaggieSun
– Instagram – https://www.instagram.com/maggie.kirkland.realtor
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年度报告｜2023-2024年大西雅图地区房价涨跌幅排名
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2025年，西雅图最具潜力的5个地区！
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视频 | 2025年，西雅图最具潜力的5大地区！
之前直播的时候有人问我，说，“Maggie姐，我们都知道BRK好，98004更好，但是好的地方现在价格已经好了，我们也买不起了。还有哪些地方，价格在100万左右，最好在100万以下，以后还有升值潜力的地区呢？
那今天，我给大家推荐5个用“数学+艺术”的方式，从“断层”、“经济数据”、“房产数据”，以及“政策和开发机会”，这几个维度出发，筛选出一个“2025年西雅图地区5个最具潜力的地区”。
让我们一起来看看具体的地区吧！
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– 西雅图（Seattle）城市介绍：https://youtu.be/Vu9HNhPkx7A
– 贝尔维尤（Bellevue）城市介绍：https://youtu.be/nZEMOBEHkkM
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视频 | 西雅图5大房价下跌城市！
在过去的一年里，整个美国还有西雅图的房产市场都表现出了不错的复苏。根据Zillow的房产指数，2023年11月到2024年11月期间，全国房价同比增长了2.3%，其中大西雅图地区增长了4.8%。我们自己团队，也根据2023年和2024年的房产成交中增量，统计了华州400多个城市在过去一年的涨跌。
今天的视频，Maggie姐就带大家了解大西雅图地区5个房价上涨最快的城市，和5个房价下跌最厉害的城市，并分析其中上涨和下跌的原因，最后给大家一些2025年买房的建议。
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视频 | 2025年，西雅图房价会崩盘吗？
现在也到了年底了，我们来聊一个大家都关心的问题：2025年，西雅图房价会不会崩盘？
事实上这个话题在过去几年经常被提出来讨论。一部分观众是股市崩盘论支持者，另一部分则觉得股价不会那么容易下跌。
那我还是会结合最新的数据、一些机构的预测报告，还有我自己在房地产行业里面的亲身接触，聊聊这个话题！
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特朗普回到白宫，房价会疯涨吗？ 西雅图11月市场报告
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