建议收藏！美国买房流程和费用讲清一次！
最近发现，我们这么久以来其实一直没有系统讲过——美国买房的完整流程和真实成本。今天这篇文章，我把整个从头到尾的流程给你拆开讲清楚。看完之后，你可以知道：买房到底要走哪些阶段？每个阶段要准备什么资料？大概要花多少钱？💬第1步｜先想明确需求（Define Your Needs）买房这件事，不用急着一上来就跑去看房，第一步应该是把自己的需求理清楚。尤其是如果你有另一半，建议先一起坐下来聊一聊，把不同的想法排列起来，不然后面容易产生拥挤。整理你可以把需求拆分两类：搞清楚这些基本需求后，就开始可以找房产中介了。你可以把好的清单发给2-3位中介，然后和他们各约一次30分钟的沟通，听听他们根据你的需求推荐哪些片区，以及他们本人对这些区域的了解和经验。最后，选择一个既了解你的需求、又熟悉当地市场的经纪人合作就行了。之前我们也出过如何挑选经纪人的视频，有需要的可以去看看。 选好经纪人之后，你们就会签署买家服务合同，这是2024年1月1号之后，许可要求的部门的。做好这一步，后面买房的其他步骤就会顺利很多。📃第2步｜拿到贷款预批准（Pre-Approval）如果你需要贷款的话，第二步就是先去拿个贷款预批信，主要是确认你能不能贷款，以及大概能贷多少。银行会评估你的财务状况，确定你能借多少钱，利率是多少，以及每月还款额。在这个阶段，一般银行需要了解你的收入，借债，还有信用情况。当然另外问你要放多少首付，还有首付有没有准备好。审核通过后，你会收到贷款预批信（Pre-Approval）信），上面涉及你的贷款额度、类型、有效期限，一般是60-90天。如果你在美国没有收入也可以申请贷款，但首付比例和流动资金要求会更高，首付一般是35-40%。 拿到预批信后，你的购房出价对卖家来说会多说服力。 🏠第3步｜开始看房（找房）然后就到了看房这一步。第一件事是让你的经纪人根据你的需求做一份清单：在你限定的价格和片区里，筛出几套可能适合你的房源，帮你预约好时间，带你去看房。一般情况下，大部分买家会看15-30套房子才能找到最适合的那一套。根据我们的经验，一般大家看房顺利后大概需要1-2个月，不过也有人会看很久，可能一年甚至两年。我们的建议是：每周安排1-2次看房，每次看3-5套。这样不会太密集的看房容易导致”房子拥挤”，容易容易混乱。💰第4步｜因为出价（出价）当你看到喜欢的房子之后，你的经纪人会帮你寻找房子的信息，分析市场数据，并给出合理的出价建议。出价时，你需要签署购买协议（购买和销售）常见的保护条款包括验房条款、贷款条款、估价条款和产权审核条款。这些条款在特定情况下可以保护您的权益。提交报价时，您还需要附上贷款预批信（预批准信）和首付资金证明。如果卖家不满意您的出价和条款，他们还可以提出新的出价和条款，我们称之为柜台提供，你可以选择接受、拒绝或再次提出新的条件。 ✍️第5步｜进入合同（相互接受）一旦双方把价格和条款都谈妥并签字确认，这个点就叫相互接受。签约日就是「第0天」，从这一天开始，合同里的所有时刻都开始计时，验房、贷款、估价等关键期限。第一项要做的事是按合同约定在1-3个工作日内把金，包括认真确认钱，通常为房价的3%-5%打入[…]
Chinese 
English