2025年西雅图排名最高的5个近郊城市！
现在西雅图的房子越来越贵了，西雅图的社区或者BRK100来万也只能买个老破小。很多人问我：如果预算百万左右，到底该去哪买，买哪里的房子最高呢？其实一个小时车程内，其实有几个城市，房子更划算，学区、交通、生活都不差，甚至更好。今天Maggie姐就给大家推荐「五个大西雅图排名最高的近郊城市」。我会讲讲这几个城市的位置，房价，有什么优缺点，还有我个人对这些城市的了解，还有为什么我会推荐这几个城市！ 📍1.博塞尔第一个推荐的城市就是博塞尔！它位于西雅图的东北方向，开车去市中心或贝尔维尤东区，大约20-30分钟。因为交通便利、学区优秀，这几年吸引了越来越多的年轻家庭搬进来。根据最新的Niche.com排名，北岸学区在整个华盛顿州排到了第三名，东部贝尔维尤和默瑟岛，甚至超过了大家非常熟悉的华盛顿湖学区。这里有几所特别有名的学校学校，比如博塞尔高中和Inglemoor高中，学业成绩优异，在全州家长心目中都非常有口碑。 🏠买房预算区间： 👉 在80到100万区间，能买到次新或全新联排别墅，三至四房带车库。 👉 100万出头可购早期栋，房龄直至地块更大。 👉 130万起能买到较新的独栋，面积更大，后院宽敞，适合养育孩子。博塞尔的市中心有美丽的滨水步道，很多当地居民周末都会带着家人徒步、野餐和划船。特别是夏天的时候，这里还会举办各种社区活动，非常热闹。 ⚠️那博塞尔的优缺点总结如下：当然，博塞尔也有一些缺点：虽然有这些小缺点，但Bothell整体得分依然非常高。特别是对于重视教育、想要扩大生活空间且预算在100万左右的家庭来说，特别是东区上班或者偶尔需要通勤的人来说，Bothell绝对是我个人强烈推荐的区域之一。 📍2.刚才我们说到，Bothell更多是一个安静的居住城市，学区不错，但商业型设施相对有限。那接下来这个地方，就完全不一样了——它就是Lynnwood，整个北区最重要的商业和交通中心！除了商业之外，Lynnwood最大的优势就是交通。它位于I-5和I-405的交汇点，无论你去西雅图还是Bellevue，都大概二十五分钟左右。更重要的是，2025年轻轨就会延伸到林伍德，到时候坐轻轨去西雅图市中心只要半小时。这让很多科技公司，尤其是亚马逊的通勤族，把当非常成潜力的选择。实际上，现在亚马逊在林伍德员工找到了两个专门的工作点，每天超过几十班次，员工绕道西雅图和贝尔维尤。🏠买房预算区间：👉70-80万：可以买到比较新的联排别墅。 👉80–90万：独栋也有很多选择，地块比Bothell [...]
Maggie地产集团成为西雅图排名第一的中型球队！
🏆历史性突破：西雅图中型团队排名第一根据RealTrends 2025年官方认证排名，玛吉地产集团以1.68亿美元成交额和122笔成交的优异成绩，荣登西雅图-贝尔维尤地区中型团队榜首！ 这不仅是对团队专业能力的认可，更是对我们**”努力做事，真诚做人”**服务理念的最好证明。在竞争激烈的西雅图房地产市场中，玛吉房地产集团凭借卓越的服务质量和诚信经营，成功超越大众知名团队，成为华人社区最值得信赖的房产专家。 💎为什么选择玛吉房地产集团？ 🌟 西雅图最值得推荐的华人房产团队在西雅图寻找值得信赖的华人房产？Maggie Real Estate Group是您的首选。作为西雅图排名第一的华人房产团队，我们不仅拥有强大的市场和专业实力，更广大华人客户的真实需求。2025年，我们帮助超过100个华人家庭在大西雅图地区找到理想的家园，成为最受华人社区败诉的房产专家。🏠买房服务：数据驱动的专业决策买房前，我们提供：看房过程中，我们提供：成交后，我们持续提供：我们相信，买房不是同期交易，而是建立长期信任关系的开始。 💰卖房服务：专业营销创造最大价值 上市前，我们提供：上市后，我们提供：2025年，我们成功售出超过50套房产，每期都获得了超出预期的市场反响和成交。❤️不仅是交易，更是社区责任玛吉地产集团每年投入数万美元支持： 我们相信，社区的繁荣不仅提升房产价值，更提升每个家庭的生活质量。 📊 2025年成绩单 ✅ 西雅图中型团队排名第一（RealTrends 2025官方认证） ✅ 成交额1.68亿美元，帮助122个家庭完成交易 ✅ Maggie Sun个人排名前15，西雅图地区顶尖经纪人 ✅ […]
美联储降息落地！美国房市能复苏吗？
上个月，美联储终于进行了2025年的第一次降息！市场利率又来到了最近一年来的低点，我们几个同事最近都在搞再融资，也有明显客户也开始积极上涨，想在降息周期前拿下房子。随着降息的进行，房地产看起来好像有救了，房价又要开始涨了。！但这是真的吗？那本期市场报告我们要讲三件事：首先，降息后，全美房市现在是什么情况？明年的房价会怎么变化？第二，西雅图当地市场现在是什么情况？今年剩下几个月会怎么发展？最后，我们还会给买家和卖家一些具体的建议！📈美国房贷利率&全国市场快照首先我们看一下这次降息对市场的影响。9月17号，美联储今年第一次降息落地，取消了25个基点，基准利率降到了4.00%到 4.25% 之间。这也是 2025 今年的第一次动作，但很可能不是最后一次。市场普遍预测年内还会有两次降息。根据CME FedWatch的数据，10月底再降一次的概率接近95%，12月再降一次的概率大概是80%。如此以来的“三连降”，几乎已经是基础钉钉了。从最新数据来看，Freddie Mac公布的数据，截至10月2日当周，30年固定利率是6.34%，15年固定利率是5.55%。最后最后还是上涨一点点。而且我们据了解有一些行动比较快的银行，房贷利率已经开始慢慢往下走了。在我们自己的客户中，30年固定利率，已经有人拿到了5.8%或5.9%，如果是15年期，甚至可以做到5.5%左右。那现在全美市场的情况呢？第一，价格没有崩盘，但涨不动。Redfin 最新显示数据，全国成交中价为39万多 […]
金价新高！新的飙升要来了？房地产还值得投资吗？
前两天我逛Costco超市，发现现在的金价，已经涨到了3700多一盎司。记得前几年去很多人在调侃大妈抢金条，现在发现那些大妈成了最大的赢家！当年黄金价格才1600多，现在已经翻倍了，可以说黄金这就是两年最好的投资品了！同时，房产新闻满屏都是「房市崩盘了」、「买房被套」等字眼，希望房地产不了了。但真的是这样吗？降息就钉钉了，接下来房地产会跟着黄金一样反弹吗？”那今天这期视频，我就带从三个角度看清楚：第一，西雅图和金县8月的市场表现到底怎么样；第二，在降息大家预期的下，黄金、股市和房地产会分别怎么走呢？第三，结合美林时钟到底，我会帮大家判断现在该买房、买金，还是继续持币观望。 📊 西雅图 & 金县 8 月市场速览那我们先看 8 月份金县的数据。 房价这部分，8 月金县的中位价是 87.5万，同比增长了1.7%，环比7月的85万略有上升。成交尺价也一样，8月平均成交价535美元/平尺，同比增长了1.1%，比7月的533稍微高了一点；中位尺价508，同期增长了2%，和上个月基本持平。据说，整个西雅图的房价核心是小幅往上增长的。成交金字塔也震动挺。待售数量2267套，同比增长了12.8%，比7月的2255也多了一点点。而上市天数从13天拉长到17天，同期增长了七成，说明买家还是比较理性，但成交总体还是上来的。库存呢，就更耐人寻味了。8 [...]
建议收藏！美国买房流程和费用讲清一次！
最近发现，我们这么久以来其实一直没有系统讲过——美国买房的完整流程和真实成本。今天这篇文章，我把整个从头到尾的流程给你拆开讲清楚。看完之后，你可以知道：买房到底要走哪些阶段？每个阶段要准备什么资料？大概要花多少钱？💬第1步｜先想明确需求（Define Your Needs）买房这件事，不用急着一上来就跑去看房，第一步应该是把自己的需求理清楚。尤其是如果你有另一半，建议先一起坐下来聊一聊，把不同的想法排列起来，不然后面容易产生拥挤。整理你可以把需求拆分两类：搞清楚这些基本需求后，就开始可以找房产中介了。你可以把好的清单发给2-3位中介，然后和他们各约一次30分钟的沟通，听听他们根据你的需求推荐哪些片区，以及他们本人对这些区域的了解和经验。最后，选择一个既了解你的需求、又熟悉当地市场的经纪人合作就行了。之前我们也出过如何挑选经纪人的视频，有需要的可以去看看。 选好经纪人之后，你们就会签署买家服务合同，这是2024年1月1号之后，许可要求的部门的。做好这一步，后面买房的其他步骤就会顺利很多。📃第2步｜拿到贷款预批准（Pre-Approval）如果你需要贷款的话，第二步就是先去拿个贷款预批信，主要是确认你能不能贷款，以及大概能贷多少。银行会评估你的财务状况，确定你能借多少钱，利率是多少，以及每月还款额。在这个阶段，一般银行需要了解你的收入，借债，还有信用情况。当然另外问你要放多少首付，还有首付有没有准备好。审核通过后，你会收到贷款预批信（Pre-Approval）信），上面涉及你的贷款额度、类型、有效期限，一般是60-90天。如果你在美国没有收入也可以申请贷款，但首付比例和流动资金要求会更高，首付一般是35-40%。 拿到预批信后，你的购房出价对卖家来说会多说服力。 🏠第3步｜开始看房（找房）然后就到了看房这一步。第一件事是让你的经纪人根据你的需求做一份清单：在你限定的价格和片区里，筛出几套可能适合你的房源，帮你预约好时间，带你去看房。一般情况下，大部分买家会看15-30套房子才能找到最适合的那一套。根据我们的经验，一般大家看房顺利后大概需要1-2个月，不过也有人会看很久，可能一年甚至两年。我们的建议是：每周安排1-2次看房，每次看3-5套。这样不会太密集的看房容易导致”房子拥挤”，容易容易混乱。💰第4步｜因为出价（出价）当你看到喜欢的房子之后，你的经纪人会帮你寻找房子的信息，分析市场数据，并给出合理的出价建议。出价时，你需要签署购买协议（购买和销售）常见的保护条款包括验房条款、贷款条款、估价条款和产权审核条款。这些条款在特定情况下可以保护您的权益。提交报价时，您还需要附上贷款预批信（预批准信）和首付资金证明。如果卖家不满意您的出价和条款，他们还可以提出新的出价和条款，我们称之为柜台提供，你可以选择接受、拒绝或再次提出新的条件。 ✍️第5步｜进入合同（相互接受）一旦双方把价格和条款都谈妥并签字确认，这个点就叫相互接受。签约日就是「第0天」，从这一天开始，合同里的所有时刻都开始计时，验房、贷款、估价等关键期限。第一项要做的事是按合同约定在1-3个工作日内把金，包括认真确认钱，通常为房价的3%-5%打入[…]
92%+降息概率！房市会被重新点燃吗？
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房价还在跌吗？真的吗？
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西雅图房价终于开始下跌了！
我们上个月的市场报告就说哈，房价之所以没有下跌，是因为我们现在房价的计算方式是按收盘的房子来算的。如果市场上还有大量成交的房子，要等到他们收盘之后才会在数据上证明出价格的没有下跌。那我这周在看数据的时候就发现哈，西雅图的房价，在5月份终于出现了普遍性的下跌。今天这期市场报告Maggie姐，就带大家看看到底西雅图的房价跌了多少，以及后续还有多少下跌的空间。最后我们还是给买家和卖家一些实用的建议。📊西雅图5月房地产数据解读先，我们还是先看市场数据。那根据2025年5月份最新的市场数据，King County 的房产成交中价是$86万，去年去年上涨了1.8%。平均价格是$548，去年去年下跌了1.1%。如果我们看前几年的数据，其实可以看到，一般4月到5月价格还是有上涨的，但是今年5月反而比4月的成交价下降了一些。今年这也是数据中第一次出现普遍性的下跌。我们再来看看市场各个竞争程度，可以看到5月份的上市时间达到了23天，上市的房子只有会有5次左右的呈现。这些数据都是最近5年来最差的数据。说现在大西雅图的市场，现在已经是降到了最近5年来的冰点。最后，我们再看库存。5月份金县的上市数量是5,166套，但待售数量只有2,739套，这就是说库存还会继续上升。现在整个King全县的库存月份已经上涨到了3.5个月，已经接近了平衡市场。如果，我们把大西雅图逃回南北四个地区。 可以看到四个地区的房产成交中位价都有所下降，其中东区跟北部下降最多。库存方面，东区的库存增加最多，同比去年翻倍。北部也增加了77%的库存。西雅图市跟南部的库存增加相对比较少，可能本来他们的库存就挺多的。根据库存月份来看，西雅图现在的库存数量是最多的，达到了3.9个月，然后是东区3.5个月，然后是南方2.8个月，北部2.5个月。从上面的数据我们看不出来，西雅图的房价为什么会下跌？首先就是库存的飙升。现在其实有很多卖家认为房价的高点已经过去了，或者觉得房价可能还会再增长一点，但是很难达到像过去10年的增长速度。所以他们都选择在今年上市他们的房子，用来做其他的一些投资。今年我们做了很多上市，显然都是这样的客户。 另外一个原因就是买家的观望。前段时间因为特朗普加关税等一系列政策，也引起了股市的波动，很多大厂的股票下跌了10%到20%，我们客户都决定缓慢再看房。还有上个月微软评6000人，听说这个月又要裁掉少数人了。那这些被裁的人可能就要卖掉自己买的房子啦。没被裁的人也觉得：“哎呀，最近的评判潮又开始了，可能不保。”就不敢在买房了。那之后房价还会继续跌？跌到什么时候底是呢？我觉得之前会的。短期内，比如未来半年到一年，西雅图的房价可能会继续“缓跌”或者“横盘”吗。 前面我们说5月份的上市数量是5,166套，但成交数量只有2,739套。那这样带来的结果就是，整个西雅图的库存还会继续增长。再加上我们之前说的，市场上还有大量卖不出去的房子。如果库存继续增加，这些房子可能会继续降价。所以，下个月的成交价格估计会差不多。那Zillow最近也预测了西雅图西雅图的下跌，在他们4月份最新的预测中，预计全美房价将在未来12个月下跌0.9%，西雅图地区在未来12个月将下跌2.7%。Redfin最新的一次报告中也说，现在整个美国的卖家比买家多了50，这是2013年以来最高的一次。现在西雅图的买家比买家多了10%左右，根据他们的标准，西雅图也已经进入买家市场了。当然从长期来看，比如未来5-10年，我觉得西雅图股价其实很难崩盘。 虽然现在全美的经济确实面临一定的压力。比如今年第一季度，美国实际GDP同比下降了0.2%，这是自2022年以来首次出现季度负增长，如果再多一个季度负增长，就会被认为是经济增长。但从经济数据来看，今年能够实现“软着陆”的金额，是2008年那样的金融危机。那从历史数据看，如果经济能够“软着陆”，房价都是比较稳定的，而不会出现暴跌。另外从西雅图当地看，大西雅图地区人口还是有的增长。2023年到2024年西雅图人口增加了1.6%。根据普吉特湾地区委员会的预测，预计到2050年，西雅图市人口将从现在的70多人增加到超过100人，大西雅图地区的人口人数目前的约400万人增长到580万人，增加180人。 而目前西雅图的住房供应尚未跟上人口增长的幅度。根据《西雅图时报》的报道，西雅图大都会区目前面临约7万多套住房的困扰，占总住房存量的4.2%。再加上地理限制环境，西雅图本身很多水路，坡度也比较大哈。这些限制也大西雅图的土地供应相对稀缺，短期内住房很难增加大量。所以我认为虽然西雅图已经进入了平衡买家市场，但考虑到人口仍在继续增长、住房初步确定，加上土地供应限制或者等因素。未来5-10年来看，西雅图的房价还是比较稳定的。当然这个房价增长速度肯定没有过去十年的水平了。最后还是给买家和卖家的建议。如果你是刚需买家：现在其实是房子比较多，议价机会也比较多的时间段！如果你看到满意的房子，但又觉得价格太高，你可以趁着现在市场比较冷，让你的交易砍砍价，说不定去就能拿下。 我们最近也是帮几个客户砍价拿下了他们理想的房子。上个月，我们团队的常春藤帮客户砍价拿下了一套Woodinville的经典独栋别墅，获得了27,500的信用。最近我们又帮客户砍价$2.5万拿下一套Kirkland，Rose Hill的独栋别墅。如果你不着急，觉得房价还会继续下跌，其实可以等等看。但要注意的是，因为大部分卖家都会在4-6月把房子上市，所以6-8月，其实市场上有比较多好的房子可以选。而过了8月份呢，市场上就剩下一些被人挑剩下的房子了。这就是看你的选择。 如果你是卖家：确实不错的房子，只要价格合适，还是比较容易卖出的，比如我们之前上市的sammamish的90年代经典美式风格。这套房子位于北sammamish，学区满分，我们220万上市，最后还加了10万卖出。不过，就像我前面说的，现在库存还在继续增加，相比也更加竞争。只有准备完善、价格合适的房子才能卖出。如果房子本身存在一些问题，还想卖出2022年那种高价的心理，就要做好房子长期滞留的准备了。那今天的市场报告就到这里啦！你怎么看这波房价下跌？你觉得西雅图房价还会继续跌多少呢？
经济危机真的来了？！现在还要不要买房？
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西雅图抛售潮？东区房价要崩盘？真相来了！
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