美联储刚刚降息——这是房地产市场的强势复苏吗？
美联储终于降息了——市场预计年底前还会再降息两次。与此同时，Zillow 再次调整了预测。那么，我们看到的是真正的复苏，还是仅仅是短期反弹？上个月，美联储进行了2025年以来的首次降息，抵押贷款利率降至最低水平[…]
美联储降息落地！美国房市能复苏吗？
上个月，美联储终于进行了2025年的第一次降息！市场利率又来到了最近一年来的低点，我们几个同事最近都在搞再融资，也有明显客户也开始积极上涨，想在降息周期前拿下房子。随着降息的进行，房地产看起来好像有救了，房价又要开始涨了。！但这是真的吗？那本期市场报告我们要讲三件事：首先，降息后，全美房市现在是什么情况？明年的房价会怎么变化？第二，西雅图当地市场现在是什么情况？今年剩下几个月会怎么发展？最后，我们还会给买家和卖家一些具体的建议！📈美国房贷利率&全国市场快照首先我们看一下这次降息对市场的影响。9月17号，美联储今年第一次降息落地，取消了25个基点，基准利率降到了4.00%到 4.25% 之间。这也是 2025 今年的第一次动作，但很可能不是最后一次。市场普遍预测年内还会有两次降息。根据CME FedWatch的数据，10月底再降一次的概率接近95%，12月再降一次的概率大概是80%。如此以来的“三连降”，几乎已经是基础钉钉了。从最新数据来看，Freddie Mac公布的数据，截至10月2日当周，30年固定利率是6.34%，15年固定利率是5.55%。最后最后还是上涨一点点。而且我们据了解有一些行动比较快的银行，房贷利率已经开始慢慢往下走了。在我们自己的客户中，30年固定利率，已经有人拿到了5.8%或5.9%，如果是15年期，甚至可以做到5.5%左右。那现在全美市场的情况呢？第一，价格没有崩盘，但涨不动。Redfin 最新显示数据，全国成交中价为39万多 […]
西雅图住房最新消息：降息、通货膨胀以及买家需要了解的信息！
您是愿意以每盎司$3,600的价格购买黄金，还是愿意以6.5%的抵押贷款利率在西雅图买房？这是许多人目前面临的选择，因为美联储正准备在9月17日降息。黄金价格正处于历史高位，市场瞬息万变。所以真正的问题是：[…]
金价新高！新的飙升要来了？房地产还值得投资吗？
前两天我逛Costco超市，发现现在的金价，已经涨到了3700多一盎司。记得前几年去很多人在调侃大妈抢金条，现在发现那些大妈成了最大的赢家！当年黄金价格才1600多，现在已经翻倍了，可以说黄金这就是两年最好的投资品了！同时，房产新闻满屏都是「房市崩盘了」、「买房被套」等字眼，希望房地产不了了。但真的是这样吗？降息就钉钉了，接下来房地产会跟着黄金一样反弹吗？”那今天这期视频，我就带从三个角度看清楚：第一，西雅图和金县8月的市场表现到底怎么样；第二，在降息大家预期的下，黄金、股市和房地产会分别怎么走呢？第三，结合美林时钟到底，我会帮大家判断现在该买房、买金，还是继续持币观望。 📊 西雅图 & 金县 8 月市场速览那我们先看 8 月份金县的数据。 房价这部分，8 月金县的中位价是 87.5万，同比增长了1.7%，环比7月的85万略有上升。成交尺价也一样，8月平均成交价535美元/平尺，同比增长了1.1%，比7月的533稍微高了一点；中位尺价508，同期增长了2%，和上个月基本持平。据说，整个西雅图的房价核心是小幅往上增长的。成交金字塔也震动挺。待售数量2267套，同比增长了12.8%，比7月的2255也多了一点点。而上市天数从13天拉长到17天，同期增长了七成，说明买家还是比较理性，但成交总体还是上来的。库存呢，就更耐人寻味了。8 [...]
92%+降息概率！房市会被重新点燃吗？
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西雅图房价终于开始下跌了！
我们上个月的市场报告就说哈，房价之所以没有下跌，是因为我们现在房价的计算方式是按收盘的房子来算的。如果市场上还有大量成交的房子，要等到他们收盘之后才会在数据上证明出价格的没有下跌。那我这周在看数据的时候就发现哈，西雅图的房价，在5月份终于出现了普遍性的下跌。今天这期市场报告Maggie姐，就带大家看看到底西雅图的房价跌了多少，以及后续还有多少下跌的空间。最后我们还是给买家和卖家一些实用的建议。📊西雅图5月房地产数据解读先，我们还是先看市场数据。那根据2025年5月份最新的市场数据，King County 的房产成交中价是$86万，去年去年上涨了1.8%。平均价格是$548，去年去年下跌了1.1%。如果我们看前几年的数据，其实可以看到，一般4月到5月价格还是有上涨的，但是今年5月反而比4月的成交价下降了一些。今年这也是数据中第一次出现普遍性的下跌。我们再来看看市场各个竞争程度，可以看到5月份的上市时间达到了23天，上市的房子只有会有5次左右的呈现。这些数据都是最近5年来最差的数据。说现在大西雅图的市场，现在已经是降到了最近5年来的冰点。最后，我们再看库存。5月份金县的上市数量是5,166套，但待售数量只有2,739套，这就是说库存还会继续上升。现在整个King全县的库存月份已经上涨到了3.5个月，已经接近了平衡市场。如果，我们把大西雅图逃回南北四个地区。 可以看到四个地区的房产成交中位价都有所下降，其中东区跟北部下降最多。库存方面，东区的库存增加最多，同比去年翻倍。北部也增加了77%的库存。西雅图市跟南部的库存增加相对比较少，可能本来他们的库存就挺多的。根据库存月份来看，西雅图现在的库存数量是最多的，达到了3.9个月，然后是东区3.5个月，然后是南方2.8个月，北部2.5个月。从上面的数据我们看不出来，西雅图的房价为什么会下跌？首先就是库存的飙升。现在其实有很多卖家认为房价的高点已经过去了，或者觉得房价可能还会再增长一点，但是很难达到像过去10年的增长速度。所以他们都选择在今年上市他们的房子，用来做其他的一些投资。今年我们做了很多上市，显然都是这样的客户。 另外一个原因就是买家的观望。前段时间因为特朗普加关税等一系列政策，也引起了股市的波动，很多大厂的股票下跌了10%到20%，我们客户都决定缓慢再看房。还有上个月微软评6000人，听说这个月又要裁掉少数人了。那这些被裁的人可能就要卖掉自己买的房子啦。没被裁的人也觉得：“哎呀，最近的评判潮又开始了，可能不保。”就不敢在买房了。那之后房价还会继续跌？跌到什么时候底是呢？我觉得之前会的。短期内，比如未来半年到一年，西雅图的房价可能会继续“缓跌”或者“横盘”吗。 前面我们说5月份的上市数量是5,166套，但成交数量只有2,739套。那这样带来的结果就是，整个西雅图的库存还会继续增长。再加上我们之前说的，市场上还有大量卖不出去的房子。如果库存继续增加，这些房子可能会继续降价。所以，下个月的成交价格估计会差不多。那Zillow最近也预测了西雅图西雅图的下跌，在他们4月份最新的预测中，预计全美房价将在未来12个月下跌0.9%，西雅图地区在未来12个月将下跌2.7%。Redfin最新的一次报告中也说，现在整个美国的卖家比买家多了50，这是2013年以来最高的一次。现在西雅图的买家比买家多了10%左右，根据他们的标准，西雅图也已经进入买家市场了。当然从长期来看，比如未来5-10年，我觉得西雅图股价其实很难崩盘。 虽然现在全美的经济确实面临一定的压力。比如今年第一季度，美国实际GDP同比下降了0.2%，这是自2022年以来首次出现季度负增长，如果再多一个季度负增长，就会被认为是经济增长。但从经济数据来看，今年能够实现“软着陆”的金额，是2008年那样的金融危机。那从历史数据看，如果经济能够“软着陆”，房价都是比较稳定的，而不会出现暴跌。另外从西雅图当地看，大西雅图地区人口还是有的增长。2023年到2024年西雅图人口增加了1.6%。根据普吉特湾地区委员会的预测，预计到2050年，西雅图市人口将从现在的70多人增加到超过100人，大西雅图地区的人口人数目前的约400万人增长到580万人，增加180人。 而目前西雅图的住房供应尚未跟上人口增长的幅度。根据《西雅图时报》的报道，西雅图大都会区目前面临约7万多套住房的困扰，占总住房存量的4.2%。再加上地理限制环境，西雅图本身很多水路，坡度也比较大哈。这些限制也大西雅图的土地供应相对稀缺，短期内住房很难增加大量。所以我认为虽然西雅图已经进入了平衡买家市场，但考虑到人口仍在继续增长、住房初步确定，加上土地供应限制或者等因素。未来5-10年来看，西雅图的房价还是比较稳定的。当然这个房价增长速度肯定没有过去十年的水平了。最后还是给买家和卖家的建议。如果你是刚需买家：现在其实是房子比较多，议价机会也比较多的时间段！如果你看到满意的房子，但又觉得价格太高，你可以趁着现在市场比较冷，让你的交易砍砍价，说不定去就能拿下。 我们最近也是帮几个客户砍价拿下了他们理想的房子。上个月，我们团队的常春藤帮客户砍价拿下了一套Woodinville的经典独栋别墅，获得了27,500的信用。最近我们又帮客户砍价$2.5万拿下一套Kirkland，Rose Hill的独栋别墅。如果你不着急，觉得房价还会继续下跌，其实可以等等看。但要注意的是，因为大部分卖家都会在4-6月把房子上市，所以6-8月，其实市场上有比较多好的房子可以选。而过了8月份呢，市场上就剩下一些被人挑剩下的房子了。这就是看你的选择。 如果你是卖家：确实不错的房子，只要价格合适，还是比较容易卖出的，比如我们之前上市的sammamish的90年代经典美式风格。这套房子位于北sammamish，学区满分，我们220万上市，最后还加了10万卖出。不过，就像我前面说的，现在库存还在继续增加，相比也更加竞争。只有准备完善、价格合适的房子才能卖出。如果房子本身存在一些问题，还想卖出2022年那种高价的心理，就要做好房子长期滞留的准备了。那今天的市场报告就到这里啦！你怎么看这波房价下跌？你觉得西雅图房价还会继续跌多少呢？
经济危机真的来了？！现在还要不要买房？
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西雅图抛售潮？东区房价要崩盘？真相来了！
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视频：2025 年买房？这是你必须知道的事！
2025 年，西雅图房地产市场迎来了激动人心的开局。1 月份，我们看到许多买家购得了他们梦想中的房子，某些地区的竞价战已经开始。但这对今年剩余时间意味着什么？买家将面临另一个竞争激烈的市场，还是情况正在改善？
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视频：西雅图房价涨跌幅度最大的5个城市！（2024）
过去一年，西雅图的房地产市场充满惊喜。2023年11月至2024年11月，全美房价平均上涨了2.3%，而大西雅图地区的房价却上涨了惊人的4.8%。那么，哪些城市的房价增长最快？哪些城市的房价跌幅最大？
在今天的视频中，我将揭示房价增长最快的 5 个城市，以及房价下跌最多的 5 个城市，解释这些趋势背后的原因，并分享一些 2025 年买房或卖房的技巧。
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