在华盛顿州，买卖双方签署购房协议后，卖家不能仅因出现更高报价或改变搬迁计划而随意反悔。卖家仅在协议条款或法律允许时，或买家同意的情况下方可终止合同，否则可能构成违约。
本指南专为卖家撰写。欲取消交易的买家请参阅《交割前撤销购房指南》。
已签署合同不等于免费期权
双方接受的购房协议对彼此均有约束力。买方附加条款（如验房或贷款条款）通常保护买方而非卖方。卖方的退出权利通常更有限，且需依据具体合同条款。
检查已签署合同中卖方的权利与截止期限
- 有利于卖方的附加条款（如有）（例如卖方置换房屋条款）
- 买方支付诚意金、提交贷款文件或通知的截止期限
- 合同终止条款及通知送达方式
- 违约与补救条款（包括诚意金相关条款）
- 修改标准条款的补充协议
务必阅读实际签署文件而非模板。如条款表述不清，应咨询律师解释。
若买方错过截止期，需先核实通知及补救步骤
买方逾期不会自动终止合同。卖方能采取的行动取决于已签署表格及补充协议中的具体条款：该期限是否为合同条件、是否需要书面通知、送达方式及时效、买方是否有补救期。切勿假定所有交易都有相同通知-补救流程或不存在该流程。请逐项核对已签署文件。发送错误通知或过早行动可能导致卖方违约，因此应通过经纪人与法律顾问确认后再认定买方违约。
更高报价、验房要求及披露文件不构成自动退出权
更高报价：收到更好报价本身不赋予卖方取消权。部分卖方接受后备报价，但仅在首份合同正常终止后生效。
验房协商：验房附加条款是买方的权利。卖方可以拒绝维修要求，但这通常会给买方选择权，而非允许卖方单方面取消合同。
卖方披露: RCW 64.06 规范卖方披露声明，并赋予买方在收到声明后的特定权利。这是一项披露法律，并非卖方解除合同的普遍权利。详见我们的Form 17卖方披露指南。
买方可能寻求的救济措施
若卖方在没有合同或法律依据的情况下退出交易，买方可根据已签署合同及华盛顿州法律寻求救济。首先查阅合同：部分协议包含限制或定义救济措施的条款，这些条款至关重要。根据合同条款及事实情况，买方可能主张损害赔偿或要求法院判令继续履行交易（强制履行）。任何救济措施均非自动生效，也无法保证获得。
华盛顿州法院如何处理卖方拒绝履行: 法院将强制履行视为衡平法救济，适用于金钱赔偿不足以补偿买方的情形。在Crafts v. Pitts, 161 Wn.2d 16 (2007)案中，华盛顿州最高法院阐述了法院考量的因素，包括损害赔偿的举证难度及替代房产的寻找难度，并维持了要求卖方转让土地的判决。该案事实特殊：争议源于租赁及放弃索赔契据安排，且涉及破产背景，非标准买卖协议。在Dean v. Gregg, 34 Wn. App. 684 (1983)案中，买方已准备交割付款而卖方违约，上诉法院撤销了仅赔偿金钱的判决并指令强制履行。在Steigman v. Hutchison, No. 58008-0-II (2024, unpublished)案中，上诉法院维持了要求卖方完成临近交割时破裂交易的判决；未公开判决不具先例约束力。这些案件取决于具体合同及事实，仅展示法院判例而非买方必然结果。
未决诉讼通知 (lis pendens): 根据RCW 4.28.320，仅当影响房产产权的诉讼已提交时方可登记lis pendens。买方不能仅因存在争议就进行登记。依据RCW 4.28.328，登记者在特定情况下（如缺乏实质合理性）可能承担损害赔偿、诉讼费及律师费。结果、成本及时间因案而异，需由华盛顿州房地产律师评估。
希望退出的卖方应采取的措施
- 暂停行动，暂勿签署或发送任何取消通知。
- 收集已签署协议、所有附录、通知及往来信息。
- 请经纪人确认适用的终止权条款（如有）。
- 采取行动前咨询房地产律师。
- 考虑与买方协商书面共同解除协议，处理定金、索赔解除、费用及持续义务。
- 所有沟通均以书面形式留存。
常见问题
卖家能否在买家验房期间退出交易？
通常验房附加条款赋予买方权利而非卖方。请查阅合同中卖方专属条款。
卖家签署合同后能否接受更高报价？
不能通过简单取消第一份合同实现。在首份合同正常终止的前提下，可接受备用报价。
双方解除协议是好的解决方式吗？
这是可考虑的途径之一，但需买方同意。双方签署的书面解除协议应明确处理诚意金、索赔解除、相关费用及终止后仍需履行的义务。该协议不保证特定结果；签署前请律师审核。
资料来源
- RCW 64.06: 卖方披露
- RCW 4.28.320: 涉及产权诉讼的待决诉讼通知
- RCW 4.28.328: 待决诉讼通知中索赔人责任
- Crafts v. Pitts, 161 Wn.2d 16 (2007)
- Dean v. Gregg, 34 Wn. App. 684, 663 P.2d 502 (1983)
- Steigman v. Hutchison, No. 58008-0-II (Wash. Ct. App. June 11, 2024, unpublished)
- Washington State Bar Association: 寻找法律帮助
本文为一般性信息，不构成法律、税务或贷款建议。规则及项目条款会变更；请向相关专业人士及当前官方渠道确认细节。
