Insights
Seattle & Bellevue market insight.
Market reports, buyer and seller guides, and neighborhood deep-dives — updated as the market moves.
市场脉搏 · 2026 年 5 月
我们的解读
西雅图已经不是一个市场
好学区、靠近科技园区的入门级独栋最抗跌——贝尔维尤（Bellevue）130 万美元以下的独栋几乎没跌。真正在走弱的是 200 万美元以上，尤其 400 万美元以上的豪宅，库存高达 8.8 个月。
公寓与联排必须务实定价
公寓库存 5.5 个月，近两年买入的市中心公寓和带 HOA 的联排，扣掉交易成本后多数是平价甚至亏损出手，且往往要挂上几个月。定价要看市场，而不是看自己的成本。
这是软着陆，不是崩盘
利率压住了上涨空间，债务成本与新房供给不足又托住了下限。未来一到两年更可能是名义价格横盘或微跌，扣除通胀后的实际价值继续走低。
有时间的买家握有议价权
如果工作稳定、准备长期自住，现在是可以谈条件的市场——我们最近在贝尔维尤核心区 98004 帮客户拿下一套全新住宅，价格是两年前难以想象的。
87.7 万美元 · 金县（King County）成交中位价
+2.7% · 中位价同比
约 6.5% · 30 年房贷利率
3.2 个月 · 独栋住宅库存消化月数
5.5 个月 · 公寓库存消化月数
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